德盛公馆小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 德盛公馆位于卧龙区卧龙板块，于2015年竣工，房龄较新。小区是高层住宅，容积率为3.8左右，楼栋总数约2栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有33㎡-135㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
缺点- 小区靠近建西巷的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区停车位不够充足，居民停车不便。
地段交通
9.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
267个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区62m左右是工业路八一路口北公交站，2路等公交车停靠此站点，距小区160m左右是建设路工业路口公交站，8路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距建西巷约84m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.2
173个
附近幼儿园
30个
附近小学
51个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区315m左右有金居地国际幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区600m左右有南阳市第十八小学校，是一所公立学校；南阳市第九中学校距离小区约367m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对小区内的中央花坛、绿化带等植被景观修剪比较及时，环境比较优美，体现了小区的优雅别致；小区内还有运动场、健身设施，整体环境较好，孩子们喜欢在这里玩乐，相处十分融洽。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面建筑材料较好，颜色为卡其色，外立面防潮效果好，房屋品质高；该小区于2015年交房，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.8左右，楼栋总数约2栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有33㎡-135㎡左右。楼栋间距适中，采光没问题。
出入口
小区目前的出入口有东南门，东南门靠近工业北路，居民出入小区可错开上下班高峰期，方便居民进出小区。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 552户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 中央花坛；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员服务认真，对于植被修剪比较及时，美化小区环境；物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心。
安保
外来人员和车辆要进入小区，需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.8
餐饮服务
8.8
银行金融
9.5
9个
购物中心
2个
商场
97个
超市
14个
便利店
商业配套
距小区555m左右有南阳银基购物中心，居民经常来此逛街；距小区243m左右有万德隆（裕华店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约670m有乐家便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.7km左右有南阳市中心医院，居民就医可以来此；兴运社区卫生服务站距离小区大约34m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口142m左右有高济隆泰大药房，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区584m左右有八一综合农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中原银行（金龙支行）距离小区172m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区157m左右有中国移动（中远店），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有南阳市人民政府，居民办理相关业务可以来此；距小区1.1km左右有南阳市公安局光武派出所，小区周边的治安比较好；距离小区1.2km左右有南阳人民公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，动起来健身（建西店）距小区341m左右，许多居民来此健身运动；距小区1.3km左右有畅歌时尚派对KTV（南阳店），小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为33㎡左右的1居室，经济负担相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为135㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区周边的商业配套齐全，公交线路多，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人群，可以选择面积约为33㎡的1居室，房租相对较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区靠近商业圈和写字楼，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；业主出售的房屋房间较多，面积较大时，可以通过合租的方式出租房屋，预算不多的租客会更容易接受，提高出租效率。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂，居民相处时间较长，关系融洽；小区内33㎡左右的1居室等面积较小的房屋住户一般为普通上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费