风帆小区(B区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 风帆小区（B区）位于卧龙区域卧龙板块，由南阳统建办二开发开发完成。于2006年竣工，房龄较老。小区共有12栋楼 ，为多层建筑，户型面积为74㎡-139㎡左右的2-3居室。房屋质量非常结实，防水防潮隔音效果好。小区户型多数南北通透，楼间距宽，采光较好。小区环境不错，绿化较好，果树多。
小区优缺点
优点- 距离小区2.4km左右是南阳医专第一附属医院，方便居民就医；
- 距离小区668m左右是鸿宇公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区29m左右是中达路滨河路口西公交站，有35路、41路、K40路等公交停靠；距离小区282m左右是滨河路中达路口南公交站，有35路、k29路公交停靠，居民乘坐公交出行便利；距离小区243m左右是中达路/滨河西路（路口），居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.1
114个
附近幼儿园
22个
附近小学
34个
附近初中
小区周边幼儿园较多，距离小区169m左右有风帆宝宝幼儿园，距离小区542m左右有伊顿幼儿园；距离小区1.5km左右是南阳市第四十四小学校，该学校是一所公办小学；距离小区896m左右是南阳第五中等职业学校，该学校是一所公办职业学校。小区周边教育配套齐全，家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住；小区内有篮球场、健身器材，为居民休时光提供闲娱乐场所；小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，外立面主要以卡其色和白色相结合；小区于2006年竣工，房龄较老，楼栋外立面看上去比较破旧，部分楼栋出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼 ，户型面积为74㎡-139㎡左右的2-3居室。房屋质量非常结实，防水防潮隔音效果好。小区户型多数南北通透，楼间距宽，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于南阳市卧龙区(中达路南60m)，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
物业会不定期的对社区植被进行修剪，物业对社区公共设施维护较好；保洁阿姨每天都会对小区进行清扫，随时保证社区环境干净整洁；小区于2006年竣工，房龄较老，物业维护不及时，楼栋外立面看上去比较破旧，部分楼栋出现墙皮有裂痕、脱落的现象，
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共200车位
- 地上80个，地下120个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区2.6km左右是金玛特时尚广场，距离较远，居民逛街购物不便；距离小区55m左右有名茶超市，能够满足居民日常购买需求；距离小区496m左右是富黎华酒店，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.4km左右是南阳医专第一附属医院，该医院是一家三甲医院，方便居民就医；距离小区26m左右是岳永春诊所，居民出现日常性疾病可以去就诊；距离小区123m左右是安宁堂，居民买药方便。
生活服务
距离小区669m左右是唐湾农贸市场，居民购买食材方便；距离小区496m左右是河南省农村信用社（卧龙区农村信用合作联社卧龙信用社），居民可以去办理相关业务；距离小区433m左右是中国联通（躬耕路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是南阳市卧龙区七一街道办事处，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决；距离小区668m左右是鸿宇公园，小区居民可以空闲时间来此散步遛弯，增进亲子感情。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右是南阳恒大嘉凯影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下；距离小区1.2km左右是蹦K量贩KTV（卧龙店），居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区407m左右是乐动健身（中达店），居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择74㎡左右的2居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择139㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋；业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择74㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；家庭租户可以整租139㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区距离菜市场较近，居民居住生活方便。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场、健身器材，为居民休时光提供闲娱乐场所；小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净；小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区多为常住居民，人员流动性不大，邻里关系融洽，相处和睦；小区大部分是三代同堂，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费