天富鑫苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 天富鑫苑小区位于宛城区宛城板块，由南阳天富置业有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有3栋楼，容积率为3.5；户型为2-3房，户型面积约86㎡-140㎡，主力户型为128㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约181m有独山大道两相路口公交站，该站途经k15路、k21路公交车；距离小区约183m有两相路独山大道口公交站，该站途经k37路公交车；距离小区约197m有独山大道张衡路口北公交站，该站途经k21路公交车，方便居民公交出行；临近小区约397m有明山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.3
133个
附近幼儿园
23个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约251m有金典幼儿园(盛世御苑分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约542m有兴宛学校(小学部)，该小学是公立小学；距离小区约575m有兴宛学校中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%，小区景观有多种花草树木等植被和假山凉亭，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的涂料组成；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.5；户型为2-3房，户型面积约86㎡-140㎡；主推户型为128㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，主要出入口位于独山大道附近，机动车和行人都可通行；停车场位于中国邮政储蓄银行（南阳市分行）西南约80m附近；停车场出入口位于独山大道北段辅路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 747户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题；小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约350m有中泰国际大厦-营销中心，方便居民逛街购物；距离小区约268m有鲜美多生活超市(光达店)，居民日常采购比较方便；距离小区约274m有宜林便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有万和医院，方便居民就医；距离小区约454m有温宪章卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约211m有鑫泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有宛城老庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约61m有中国邮政储蓄银行(南阳市分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约240m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约997m有汉苑人才主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有国家地理学习图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约159m有张衡街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约273m有南阳万达影城(中泰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有乐K(聚会)KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约187m有光猪圈游泳健身(高新店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约86㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约128㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住86㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约128㎡的3居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区临近公交站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，使得居民居住体验良好。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费