天麒家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 天麒家园小区位于宛城区宛城板块，由南阳市天麒置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有7栋楼，容积率为3；户型为1-5房，户型面积约53㎡-248㎡，主力户型为116㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m有孔明路杜诗路口公交站，该站途经k24路、k3路、k41路等多路公交车；距离小区约379m有杜诗路孔明路口公交站，该站途经k3路公交车；距离小区约393m有杜诗路河南工院公交站，该站途经k27路公交车，方便居民公交出行；临近小区约422m有南泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.5
34个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约598m有南阳建业小哈佛森林半岛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有南阳市第五十六小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有南阳市第五完全学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深褐色的墙砖和黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，楼间距较宽，采光较好，容积率为3；户型为1-5房，户型面积约53㎡-248㎡；主推户型为116㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于孔明北路辅路附近；北门位于杜诗路附近；停车场位于杜诗路与孔明北路交叉路口往西南约180m附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 886户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的树木植被。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110联网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南阳市天麒物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共551车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约6.7km有新田360广场(南阳摩根店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约130m有易美生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约982m有合家福(农运路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约5.3km有南阳市第二人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约168m有陈俊卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约129m有东方本草(天麒家园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有宛城老庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约103m有河南省农村信用社24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约917m有中国联通(校园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约459m有南阳月季公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有汉冶派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.2km有南阳市民服务中心，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有露露美容养生会所，居民美容比较方便；距离小区约170m有快上网吧，方便居民上网吧；距离小区约72m有天麒健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择53㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择141㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择53㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议夫妻或者3口之家可以选择85㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民居住舒适度较高；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；超市、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的生活所需；小区居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，邻居之间碰到会相互打招呼，邻居的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，生活舒适感较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费