宇信凯旋门小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 宇信凯旋门位于卧龙区卧龙板块，小区于2017年竣工，由单位自建开发，小区共有4栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有130㎡-189㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离客美购物中心约1.4km，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求；
- 小区距离南阳市高新区医院约1.3km，居民就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约268m有两相路明山路口公交站，本站停靠K32路、K37路公交车；距离小区约276m有公交二公司公交站，本站停靠K29路、K3路、k9路等公交车；距离小区约290m有两相路独山大道口公交站，本站停靠K37路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约6.4km有S231/南阳北绕城高速(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.2
134个
附近幼儿园
23个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约68m有伯利恒教育事业机构，是一所私立幼儿园；距离小区约152m有南阳市第十二小学(明山路校区)，是一所私立小学；距离小区约996m有兴宛学校中学部，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植覆盖面积较小，仅楼栋前后种有少量树木，不能带给居民很好的视觉感受；小区有广场，广场周围设有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处健身或玩耍；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区于2017年竣工，物业对外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有4栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有130㎡-189㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于南阳市卧龙区明山路富唐·中州国际饭店西侧约60m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有客美购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求；距离小区约334m有益多生鲜，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.3km有南阳市高新区医院，居民就医比较方便；距离小区约430m有高新茹楼温宪章卫生室，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.2km有七里园社区农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜；距离小区约425m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(南阳市中心支行)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约173m有皇马盛世台球旗舰店，喜欢打台球的居民可以选择这里；距离小区约724m有万达影城(中泰广场店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，对于新婚夫妻来说，建议选择130㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择189㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度。
租房建议
小区户型偏大，对于上班族来说，可以选择130㎡左右的3居室，选择和别人合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住189㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费