西苑小区(卧龙)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑小区(卧龙)位于卧龙区卧龙板块，由单位自建，小区于2015年竣工；小区共有4栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-98㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区附近有新华城市广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近河南大学附属南石医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约198m有北京路博望路口公交站，该站停靠14路/K14路、19路、41路等公交车；距离小区约198m有北京路军农路口公交站，该站停靠19路、34路、K40路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约493m有麒麟路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
108个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约376m有南阳诗涵幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约790m有南阳市六十八小学，该小学是公立小学；距离小区约839m有南阳市第三十中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁有绿化带，楼栋周围栽种着树木；小区有人行道，方便居民日常散步；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-98㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，停车场位于北京北路附近，仅车辆可以通行；南门位于小当家便利超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 585户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有新华城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约555m有万德隆(北京路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约35m有小当家便利超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有河南大学附属南石医院，方便居民就医；距离小区约377m有高新百里奚王贞卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约251m有新广济药房(福邸花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有二机厂农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约518m有中国农业银行(南阳北京大道支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约242m有中国联通(北京路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有光彩滨河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约445m有靳岗街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有盛影时代影咖，居民看电影比较方便；距离小区约2km有云鼎时尚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约168m有动美健身游泳馆(北京路店)，方便居民健身游泳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于成员多的家庭来说，可以购买98㎡左右的3居室，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，附近有商场，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有公交站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租77㎡左右的2居室，可分摊房租费和水电费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住98㎡左右的3居室，房间较多，能够满足居住需求。
用户评价
7.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内年轻人居多，大多为上班族，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费