中达明淯新城(C区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中达明淯新城（C区）位于卧龙区卧龙板块，于2010年竣工，开发商为南阳市中达房地产开发有限公司。小区共有4栋楼，容积率为2左右，户型有121㎡-143㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近白河，风景较好，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离唐湾农贸市场约772m，居民日常买菜较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约288m有中达路滨河路口西公交站，停靠35路、41路、K40路等公交车；距离小区约387m有滨河路中达路口公交站，停靠41路、K40路、K41路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离中达路约243m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.4
114个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约306m有海文实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.5km有南阳市第四小学校，是一所公立小学。距离小区约774m有南阳市第七中学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植覆盖面积较小，但小区物业对绿植的维护较好，植被生长较为茂盛，绿植错落有致，绿化景观比较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区有路面停车位，车位数量不足，车辆停放比较拥挤。
建筑特色
小区外立面以砖红色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为2左右。小区户型有121㎡-143㎡左右的3居室，户型通透，楼间距大采光好。
出入口
小区主出入口位于河南省南阳市卧龙区中达路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 416户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳中诚物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有金玛特时尚广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约492m有惠生活精品超市（中达路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.1km有南阳医专第一附属医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约259m有莆阳德济大药房（中达路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约772m有唐湾农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约286m有中国民生银行（南阳中达明淯新村小微支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约910m有蹦K量贩KTV（卧龙店），约1.3km有南阳恒大嘉凯影城，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约2.3km有鼎盛台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买121㎡左右的3居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买143㎡左右的3居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租121㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择租住143㎡左右的3居室，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便；小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为自住，邻里之间相互熟悉。小区的中年人多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费