风帆小区(A区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 风帆小区(A区)位于南阳市卧龙区卧龙板块，由南阳统建办二开发开发建成，于2006年竣工，小区楼栋总数约为20栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有70㎡-149㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，小区内有600㎡左右的绿地和活动广场，居民休闲方便。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有优品汇生活广场(港岛路店)，居民购物方便；
- 距离小区1.2㎞左右有南阳卧龙医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区90m左右有中达路滨河路口西-公交站，35路、41路、K40路、K41路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有车站南路与中达路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.2
119个
附近幼儿园
27个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区140m左右有风帆宝宝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有南阳市小诸葛实验学校(卧龙实验小学南校区)，是一所公立小学。距离小区500m左右有南阳市卫生职工学校，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，道路两旁有生长较为茂盛的绿化带，小区内有600㎡左右的绿地，旁边有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，小区靠近大门位置还有一个大广场，可以来此跳广场舞，小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为杏色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为20栋，建筑类型为多层，分为一梯两户和一梯三户，容积率为1.2，小区户型面积有70㎡-149㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
风帆小区(A区)有1个出入口，A区西南门位于卧龙岗街道中达路风帆小区A区西南门。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 751户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，保洁人员每天都会清理小区垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全，小区内设有监控，与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
- 地上80个，地下120个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有优品汇生活广场(港岛路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有风帆超市，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有生态便利店(躬耕路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有南阳卧龙医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有金山诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有安宁堂，居民买药方便。
生活服务
距离小区750m左右有唐湾农贸市场，居民买菜方便。距离小区460m左右有中国民生银行(南阳中达明淯新村小微支行)，居民存取资金方便。距离小区500m左右有联通(中达路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区780m左右有鸿宇公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有卧龙岗派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有南阳恒大嘉凯影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有蹦K量贩KTV(卧龙店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为70㎡左右的3居室，以做过渡。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为149㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租70㎡左右的3居室，可以分摊房租费用。对于家庭租户，可以选择整租149㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便，小区距离公园较近，居民经常去散步游玩，小区距离公交站较近，居民出行方便，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，多为常驻居民，流动性较小，年龄在0-70岁左右，年轻人多为上班族，素质较高，老人会帮忙照顾孩子，邻里熟悉，关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费