经纬立体国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 经纬立体国际位于卧龙区卧龙板块，于2014年竣工，房龄较新，由南阳市新经纬房地产开发有限公司开发完成。房型为一居室、二居室、三居室和四居室，主力户型为105㎡左右的两居室和127㎡左右的三居室，小区主要适合改善人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区没有采取人车分流，安全性比较低。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约182m有南阳师范学院公交站，途经s201路公交车，距离小区195m左右有师院西区公交站，K23路、K24路、K26路等公交车在此交汇，距离小区大约520m有北京路卧龙路口公交站，19路、K40路、K41路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约2.9km有宁西铁路桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.1
初中
7.8
81个
附近幼儿园
11个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区282m左右有快乐宝贝幼儿园；距离小区399m左右有南阳市第四十六小学校，该学校是一家公办小校；距离小区大约1.1km有南阳市八中，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区环境一般，小区内绿植种类相对较少；小区有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大气为主，外立面颜色以咖色为主，外观比较朴实耐看，小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅公寓，总楼栋数约为4栋，小区户型面积为55㎡-130㎡，主推面积为105㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前主要出入口位于南阳市卧龙区卧龙路经纬智慧酒店西侧，早峰期和晚峰期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 934户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，服务态度好，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不是特别齐全，小区周边没有大型商场，居民逛街购物不是特别方便；距离小区207m左右有佳乐福超市（诺依坊饰品店），方便居民采购日常所需；距离小区290m左右有美宜佳（卧龙店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有河南大学附属南石医院，该医院医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区104m左右有王世娜中医综合诊所，距离小区97m左右有丹溪大药房（师院店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个卧龙区潘庄农贸综合市场，距离约1.2km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约123m有中国民生银行（金融便民店），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约72m就有中国电信，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，小区距离公园比较远，平时居民休闲散步不是特别方便；距离小区约993m处有南阳师院图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.3km有南阳市卧龙区武侯街道办事处，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约309m有南阳禅悦瑜伽（师院店），深受宝妈和年轻女性的喜爱；距离小区约289m有唯美女子养生馆，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约143m有动起来健身（大学城店），方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在55㎡左右的一居室或105㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便子女接受教育，比较吸引有孩子的家庭人员，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在55㎡左右的一居室，资金压力相对较小。也可合租105㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多租客。业主可以根据房屋位置和周边环境具体合理定价。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生比较干净，但是绿化较少，且维护不到位，园区环境整体比较一般。小区附近公交和自驾车出行比较便利。小区附近教育资源较为齐全，方便居民子女就近上学。小区居民多是本地人，彼此熟悉，互相之间有来往，生活气息浓厚。
业主特征
小区内业主多是中年左右的自住居民，居住人群以白领为主，整体素质较高，生活作息规律。还有部分年老的养老人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费