白河花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 白河花园小区位于宛城区宛城板块，由南阳市弘宛房地产开发公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有14栋楼；户型为2-4房、6房和12房，户型面积约108㎡-420㎡，主力户型为123㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约225m有白河路独山大道口公交站，该站条款7路/k7路、K11路、k11路、k7路公交车；距离小区约278m有白河路泰山路口东公交站，该站停靠7路/k7路、K11路、k11路等公交车；距离小区约413m有独山大道长江路口公交站，该站停靠13路、K22路、K22路/22路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约164m有白河东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
7.9
101个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约389m有华夏幼儿园(长江中路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约623m有南阳市第三小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有南阳市枣林中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，使植被景观层次分明；小区道路上有车辆停放，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主，外立面由白色的涂料组成；小区楼龄较老，外观略显老旧，部分墙体出现老化现象，楼栋顶层的防漏效果较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼，楼栋分布合理；小区户型为2-4房、6房和12房，户型面积约108㎡-420㎡，主力户型为123㎡左右的3居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于白河大道附近；停车场位于白河东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 279户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有东新华商城，方便居民逛街购物；距离小区约773m有禄康源超市(长江店)，居民日常采购比较方便；距离小区约109m有泰安便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有南阳市第六人民医院，方便居民就医；距离小区约75m有中医综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约390m有人民同康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有赵营农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约588m有中国工商银行(南阳棉纺支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约400m有中国移动(白河营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有梅城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有东关街道办事处(菜市街)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有时代华纳巨幕影城(理工店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有美美氧吧KTV(校场路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约978m有奔腾健身，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于改善型人群，建议购买123左右的3居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约108㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引在附近上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议与人合租面积约 108㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择租住约122㎡的3居室，空间充足，小区周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活，活跃小区氛围；小区距离学校较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；业主整体素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费