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诚发书香苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 诚发书香苑位于宛城区宛城板块，于2008年竣工，开发商为南阳市诚发房地产有限责任公司。小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约13栋楼，主力户型为65㎡左右的一房，85㎡-95㎡左右的二房，120㎡-130㎡左右的三房。小区绿化率约为36.38%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园和小广场，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区有一个大门，上下班高峰期比较拥挤。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约208m有长江路经十路口公交站，13路、K11路、K40路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便。小区距离独山大道约1.8km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
83个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
未来星幼儿园(长江东路)距小区约155m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约214m为贝尔幼儿园(国际部)，该园是一所私立幼儿园。小区附近约415m有南阳市第三十七小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.2km有南阳市第二十三初级中学，是一所公立初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为36.38%，绿化程度较高，环境较好。小区有小花园和小广场，方便居民日常休闲娱乐。老人常在凉亭下棋、聊天，生活氛围浓厚。小区有儿童游乐园，方便孩子们玩耍，有健身设施、篮球场和活动中心等，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，外观比较朴实。楼栋外立面以白色为主，加以黄色点缀，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约13栋楼，4栋电梯高层，9栋步梯小高层，均为一梯两户。小区主力户型为65㎡左右的一房，85㎡-95㎡左右的二房，120㎡-130㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距约为20m，楼间距较窄，底层影响采光。
出入口
小区共有2个出入口，包含1个门口和1个停车场，东门靠近经十路，机动车和行人都可通行。停车场位于5号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1249户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 小广场；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理花园和小广场的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳市诚成物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共260车位
- 地上130个，地下130个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
12个
便利店
商业配套
小区东面约792m为福盛永生活广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约693m有禄康源超市(长江店)，小区附近约185m有丰乐超市(南都桂苑南)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约98m为南阳市第六人民医院，是一所二级甲等综合医院。小区附近约318m有南阳医学高等专科学校第三附属医院，是一家二级综合医院。小区附近约1.3km有南阳龙兴医院，是一家民营综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约620m有溧源农贸综合市场，距小区约685m有长虹农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约426m有中国邮政邮政储蓄(长江东路支行)，距小区约324m有河南省农村信用社，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信距小区约84m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区附近约2.5km有图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约81m有宛城民政，距小区约1.2km有南阳市城乡一体化示范区白河街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有南阳耀莱成龙国际影城(建业凯旋广场店)，居民闲暇时可以去观影。小区附近约1.9km有美美氧吧KTV(校场路店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约430m有鑫金涛养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区户型可以满足多种人群需求，独居上班族可以考虑购买65㎡左右的一房，房子总价较低，资金压力较小。85㎡-95㎡左右的二房，适合夫妻两人购买居住，工作生活比较方便。120㎡-130㎡左右的三房，空间比较充足，适合一家三口人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，周边教育配套比较完善，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不方便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
小区户型较多，独居的上班族可以租住65㎡左右的一房，资金压力较小。夫妻两人可以考虑租住85㎡-95㎡左右的二房，方便工作生活。120㎡-130㎡左右的三房，空间比较大，一家三口人可以选择租住，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。
出租
小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。85㎡-95㎡左右的二房和120㎡-130㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区带有小花园和小广场，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有活动中心，老人们常在此聊天、下棋。小区的儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区的老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，居住舒适度比较高。
业主特征
小区业主本地人居多，从事教育工作人员多些。住户多以三代同堂，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，业主之间比较熟悉，邻里和睦。小区人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费