锦苑社区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦苑社区位于宁波市鄞州区桑田路，属于福明板块。小区由宁波界金置业有限公司开发投资，于1996年竣工，产权年限为70年。小区占地面积16430㎡，建筑面积54236㎡，容积率为2，楼栋层高为1层-7层，共有2000户。楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站体育馆站400米，居民出行非常便利
- 小区距离宁波康复医院600米，居民就医方便
- 小区内有单车停放处，居民停放单车较为方便
缺点- 小区距离宁波市体育中心600米，人流量较大
- 小区周边河流较多，较为潮湿，蚊虫较多
地段交通
9.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.6
442米
步行至地铁
234个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线樱花公园站1.4公里，距离地铁2号线外滩大桥站3.2公里，距离小区300米地铁3号线正在建设中，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站体育馆站400米，距离锦苑小区站200米，距离宁波三中站600米，途径公交路线有30路，101路，103路，117-1路，117路，157路，182路，306路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向北行驶600米是通途路，向东行驶1.9公里是杭沈线，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.6
50个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源一般。有宁波市江东幸福苑幼儿园、东海小学和宁波市第三中学等。
1、宁波市江东幸福苑幼儿园距离小区200米，十分方便家长接送孩子。
2、东海小学距离小区约600米，学校内设施齐全，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、宁波市第三中学距离小区600米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
7.4
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率达到了30%，一年四季，树木花草长都得非常茂盛，给人一片生机勃勃的景象。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。道路两旁绿树成荫，让居民有一种生活在大山深处的感觉，也可以让孩子们在日常生活环境中陶冶于美丽的环境。
建筑特色
小区的建筑风格具有欧式风情，具有原生态、创意性和人文性的特点。小区外立面材料为仿石砖材料，整体以朱红色为主色调，配合乳白色的横线划割，稳重中不失活泼。整体维护较好，外立面一般，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积16430㎡，建筑面积54236㎡，容积率为2，楼栋层高为1层-7层，共有2000户。楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。小区户型有一居户型为37㎡-140㎡，二居户型为48㎡-90㎡，三居户型为60㎡-170㎡，四居及以上户型为为125㎡-200㎡。
出入口
小区共有4个出入口，东门靠近桑田路，东北门靠近民安路，西门靠近东升路，南门靠近惊驾路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内停车较为混乱，许多停车位在路边，导致道路稍显狭窄，在部分时间段会有许多住户行车以及停车稍显困难。小区内多处设有垃圾桶，位于小区较为隐蔽的区域，既方便居民倾倒垃圾，又不会影响小区的整体美观，保障小区内的整洁。
物业服务
小区物业为解决业主搬家婚庆燃放鞭炮带来的噪音和环境影响，要求提前登记，限量在指定的铁桶内燃，保证小区内居住环境的整洁。小区物业有安排对花草树木进行修剪，灌溉，喷药驱虫，培植补种，根据花草树木不同习性进行科学养护。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区会定期对保安进行集体出早操和举办知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤，在危险面前不怯场，能有效的保护自己和民众的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是锦城物业，办公地点在东方商务中心5幢34号（10-3），联系电话为0574-87850293。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1180车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有家乐福超市、惊驾路美食街和洪老大海鲜。
1、家乐福超市距离小区400米左右，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、惊驾路美食街距离小区约600米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、洪老大海鲜距离小区800米，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有福明街道社区卫生服务中心、宁波康复医院和宁波市第六医院。
1、福明街道社区卫生服务中心距离小区约1.4公里，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、宁波康复医院距离小区约600米，居民有口腔问题可以去就医。
3、宁波市第六医院距离小区约1.2公里，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活服务设施一般，有台州银行、东海菜市场和海王星辰健康药房等。
1、台州银行距离小区约800米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、东海菜市场距离小区300米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、海王星辰健康药房距离小区约100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源较少，有明楼公园、福民公园和梅园等。
1、明楼公园距离小区500米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、福民公园距离小区800米，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、梅园距离小区约900米，风景优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有宁波大光明主题影院、欢乐迪氧吧KTV和旺角spa会所等。
1、宁波大光明主题影院距离小区约300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、欢乐迪氧吧KTV距离小区约800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、旺角spa会所距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边交通较为方便，距离地铁1号线樱花公园站约1.4公里，附近1公里范围内有30路，101路，103路等多条公交路线经过，居民出行非常方便。同时，小区附近医院较多，2公里范围内有宁波康复医院和宁波市第六医院等，建议在医院工作的员工可以选择该小区置业。
卖房建议
小区附近医院较多，2公里范围内有宁波康复医院和宁波市第六医院等，医疗资源较为丰富，是提高售价的有利因素。小区周边交通较为方便，距离地铁1号线樱花公园站约1.4公里，附近1公里范围内有30路，101路，103路等多条公交路线经过，居民出行非常方便，可适当提高售价。
租房建议
小区距离宁波市体育中心约600米，每年有许多体育赛事会在体育中心进行，吸引了许多热爱体育赛事的粉丝。同时，小区附近有许多学校，如宁波市第三中学等，建议有孩子在附近学校上学的虎爸虎妈选择在该小区租住，上下学较为方便。
出租
小区附近有许多学校，如宁波市第三中学和学教育集团幸福校区等，师资力量较为强大，是提高租金的有利因素。小区距离宁波市体育中心约600米，每年有许多体育赛事会在体育中心进行，吸引了许多热爱体育赛事的粉丝，人流量稍大，故租金不能一味提高。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区内配有单车停放处，每天都有专门的人进行管理和看管，保证居民单车停放的便利。同时，小区内每天会有居民锻炼身体，看到有可疑的人员会及时和小区的保卫处进行联系。
业主特征
小区周边医院较多，如宁波康复医院和宁波市第六医院等，医疗资源丰富。小区距离宁波市体育中心约600米，经常会有大型比赛在体育中心举行，居民可随时前往观看。小区住户多为附近医院的工作人员以及在医院治疗的病人家属，年龄在20-50岁之间，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为附近医院的工作人员以及在医院治疗的病人家属，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为方便。2、小区距离宁波市体育中心较近，居民可随时前往观看体育赛事，提高体育运动的积极性。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费