中达天汇家园C区小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中达天汇家园小区位于南阳市宛城区宛城板块，由河南中达集团有限责任公司开发建成，于2013年竣工，小区约有53栋楼，建筑类型为小高层，小区户型面积有90㎡-140㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区内有800㎡左右的绿地，周边健身设施等配套完善。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离兰南高速/Ｓ８３入口较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区80m左右有双铺-公交站，K40路、S207路、k28路、宛城101路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有兰南高速/Ｓ８３入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.4
初中
6.5
9个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有明慧实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有南阳市第四十三小学，是一所公立小学。距离小区2.1㎞左右有南阳市第二中学中关村校区，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.9
环境概况
小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，小区内有800㎡左右的绿地，周边配有休闲凉亭，适合居民休闲娱乐，小区入口处有广场，居民可以来此玩耍锻炼身体，小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区约有53栋楼，建筑类型为小高层，小区均为一梯两户，小区户型面积有90㎡-140㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中达天汇家园有1个出入口，东北门位于双铺G312（旧）中达·天汇家园。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4335户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时，物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象，保证居民可以正常使用。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共236车位
- 地上126个，地下110个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区20m左右有中良便民超市，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有源源社区便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区15m左右有示范区彭志冲诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有润来大药房，居民买药方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区1.3㎞左右有河南省农村信用社(雪枫路分社)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区50m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区100m左右有柏瑞经络养生馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。距离小区80m左右有龙运跆拳道馆(双铺馆)，居民可以来此打拳锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为140㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，但是小区距离商场、医院、菜市场较远，居民生活不便。
业主特征
小区多为业主自住，住户多以三代同堂为主，小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍，邻里邻居关系比较和谐，居住氛围浓厚，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费