金秋怡源花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 金秋怡源花园位于卧龙区域卧龙板块，于2014年竣工，房龄较新。小区容积率约3.2，小区共有3栋楼 ，由高层、超高层住宅组成，小区占地面积约为27334㎡，建筑面积约97669㎡。户型面积为46㎡-139㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群居住，小区楼间距宽，采光比较好。小区植被覆盖面积较大，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约2.4km为南阳市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区附近约3.1km是新田360广场（南阳摩根店），居民日常逛街购物不便。
地段交通
8.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约82m有两相路仲景路口公交站，该站停靠K32路、k18路公交车；距离小区约128m有仲景路口两相路口南公交站，该站停靠k37路公交车；距离小区约256m有两相路仲景路口西公交站，该站停靠K32路、k18路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约384m有张衡路/仲景路（路口），方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.6
146个
附近幼儿园
25个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约243m有南阳高新区童之梦幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约786m有南阳市第十二小学（明山路校区），该小学是公立小学；距离小区约376m有南阳市第十三中学（北校区），该中学是公立学校；综合来说小区周边教育配套较为完善。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有绿色景观带，种植着各类花草，修剪比较精致，绿植树木茂盛；小区内有健身场所，另有休闲庭阁，还有花园儿童娱乐区，供小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；外立面主要以棕红色的涂料为主；小区房龄较新，物业对外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约3.2，小区共有3栋楼 ，由高层、超高层住宅组成，小区占地面积约为27334㎡，建筑面积约97669㎡。户型面积为46㎡-139㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群居住，小区楼间距宽，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，北门靠近宛美精品生活馆，地下停车场靠近南阳康圣医学检验所。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 813户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 鑫晟物业
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上40个，地下80个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
23个
便利店
商业配套
小区附近约3.1km是新田360广场（南阳摩根店），距离较远，居民日常逛街购物不便；距离小区约588m有二元超市（七里园街店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求；小区附近约65m是董记方城烩面，居民日常就餐方便。
医疗资源
距小区约2.4km为南阳市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约164m为鹤年堂，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约77m是张仲景大药房（仲景北路店），可满足居民日常买药。
生活服务
距离小区约540m有七里园社区农贸市场，一些日常用品选购可轻松满足；距离小区约422m有中国邮政储蓄银行（七里园营业所），居民办理银行类业务比较便利；小区附近约159m有中国移动南阳市郊区分公司，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约418m是高新派出所，能够切实保障居民的安全；距离小区约1.4m是平安园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，小区附近约1.2km是万达影城（中泰广场店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距离小区约365m有卡宿KTV，方便居民唱歌娱乐；小区附近约874m处是光猪圈游泳健身（高新店），居民可到此处游泳锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在46㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；有孩子的家庭可以选择139㎡左右的3居室，户型面积较大，居住较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都有不同的选择，居民接送孩子上下学比较方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，提高售卖率；业主可对要出租的房子进行适当的装修，这样可以吸引更多的人群。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择整租一套46㎡左右的1房，该户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；家中有老人和小孩的，可以选择整租139㎡左右的3居室，空间相对较大。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适；小区内有健身场所，另有休闲庭阁，还有花园儿童娱乐区，供小朋友玩乐；小区车位比较紧张，居民回家停车不方便。
业主特征
小区业主年轻年人居多，大多是上班族，整体素质较高；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费