港岛盘龙阁小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 港岛盘龙阁位于宛城区宛城板块，开发商为南阳港岛房地产开发有限公司，占地面积约14007㎡，小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有5栋楼，小区绿化率约为41%，绿化程度较高，环境较好；小区户型为2-4居室，面积为90㎡-147㎡左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区距离新田360广场(南阳摩根店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区周边学校多，上下学高峰会有道路拥堵现象；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
范蠡路仲景路口西公交站距离小区约60m（该站停靠13路、38路、k22路等线路），仲景路范蠡路口公交站距离小区约122m（该站停靠2路、k18路、k2路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；范蠡西路与仲景北路交叉口距离小区约119m，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.4
初中
9.7
151个
附近幼儿园
23个
附近小学
45个
附近初中
北京金色摇篮潜能开发婴幼园(南阳园)距离小区约68m，这是一所私立幼儿园；星光学校-南阳市星光小学距离小区约351m，这是一所公立小学；星光学校距离小区约363m，这是一所公立中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净；小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体 ，小区绿化率约为41%，绿植较多，整体环境较好。
建筑特色
小区外立面维护较好，没有脱落、开裂的现象；小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为玫红色，整体设计比较美观；外墙采用了保温措施，防水保温效果较好。
楼栋分布
小区占地面积约14007㎡，小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有5栋楼；小区户型为2-4居室，面积为90㎡-147㎡左右。
出入口
小区主要出入口位于仲景北路566号；小区还有一个停车场，在3号楼附近，靠近仲景北路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 368户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，工作认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施进行定期维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全；小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.46元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
15个
便利店
商业配套
新田360广场(南阳摩根店)距离小区约2.2km，方便居民逛街、购物；乐购便利店(聚贤街店)距离小区约1.1km，该超市货品丰富，居民可来此采购生活用品；坤记味道时尚概念餐厅(范蠡路店)距离小区约464m，居民外出用餐十分方便。
医疗资源
南阳市中心医院距离小区约1.5km，可满足居民的基本医疗需求；志东堂距离小区约90m，居民一些身体上的小问题可来此诊治；如春大药房距离小区约40m，居民买药方便。
生活服务
汉冶农贸市场距离小区约887m，方便居民买菜；中国邮政储蓄银行24小时自助银行(范蠡路营业所)距离小区约166m，居民办理一些日常理财业务比较方便，中国移动距离小区约545m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，南阳人民公园距离小区约2.2km，居民可在此跳广场舞、打太极拳，场地大、环境好；国家地理学习图书馆距离小区约1.1km，可来此看书、学习，丰富自己的知识储备；南阳市宛城区人民政府距离小区约1.9km，居民办理相关事宜非常方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，阳光篮球少儿运动馆(宇信大裕城店)距离小区约1.8km，可以让孩子来此打球、锻炼身体；冰火茶坊(范蠡路店)距离小区约26m，可以约朋友来此喝茶、聊天。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区的户型面积选择较多，适合刚需型和改善型用户购买，预算较多的购房者可以选择户型面积约147㎡的4居室，户型面积较大，居住舒适；建议预算较少的上班族选择面积约90㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约90㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租、费用还可以与室友分担，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择127㎡左右的3居室，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便；此外小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内有一部分是老人和小孩，小区住户多以三代人为主，小区居民相处融洽、素质高；小区住户以中年人为主，邻里关系还是很和谐的，邻里之间比较熟悉，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。
入住须知
分
物业费
- 0.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费