梅溪宾馆小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 梅溪宾馆小区位于卧龙区卧龙板块，由单位自建，小区竣工于2015年；小区共有3栋楼，容积率为2.5，小区户型有1-3居室，小区户型面积约56㎡-139㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近万德隆购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近南阳市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约97m有中州路人民路口西公交站，该站停靠14路/K14路、28路A线、34路 等公交车；距离小区约208m有人民路中州路口公交站，该站停靠13路、35路、K11路等公交车；距离小区约211m有人民路中州路口(成视康眼科)(市第一人民医院)公交站，该站停靠K3路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约484m有七一路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
9.8
139个
附近幼儿园
33个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约275m有市政府机关幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约410m有南阳市第十二小学校，该小学是公立学校；距离小区约246m有南阳市第二中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化覆盖面积比较少，仅道路旁有树木，楼栋旁有少量绿植；小区楼栋周围停放着较多电动车，小区道路比较干净，没有垃圾和落叶；小区有老年人活动区域，有丰富的健身器材，方便老年居民锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料组成，小区楼栋采用钢筋混凝土浇筑结构，坚固结实；小区外立面看起来略显老旧，但没有明显的脱落现象，整体保持的不错。
楼栋分布
小区共有3栋楼，容积率为2.5，小区户型有1-3居室，小区户型面积约56㎡-139㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于中州中路55号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1159户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南阳梅溪欣苑物业服务有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.3
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
11个
购物中心
2个
商场
63个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约381m有万德隆购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约260m有富康超市(中州东路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约768m有万家渔火(滨河中路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.8km有南阳医专第一附属医院，居民就医比较方便；距离小区约122m有李彬诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约172m有隆泰大药房(梅溪路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有南阳市三里桥综合市场，方便居民购买食材；距离小区约113m有交通银行(南阳中州路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约605m有中国移动(中州东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.3km有南阳人民公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约177m有梅溪派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约443m有南阳市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约849m有品尚娱乐KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约576m有飞扬健身(文化路店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约129m有萤火虫影城(梅溪路店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士，建议选择56㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭，建议选择125㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议独居人士选择租住56㎡左右的1居室，可满足基本居住需求；对于成员比较多的家庭，建议选择租住125㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费