南阳市发改委家属院小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 南阳市发改委家属院小区位于卧龙区卧龙板块，于2006年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由3栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有50㎡-87㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金玛特时尚广场较近，方便居民购物；
- 小区距离南阳市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离广场南街约106m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
291个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离人保财险公交站约85m，16路/K16路、36路等公交在该站点停靠；距离中州路文化路口东公交站约219m，k7路公交在该站点停靠；距离中州路工业路口东公交站约224m，k21路、k26路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离广场南街约106m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
10.0
153个
附近幼儿园
29个
附近小学
48个
附近初中
南阳市实验幼儿园距离小区约169m，是一所公立幼儿园；南阳市第十四小学校距离小区约353m，是一所公立学校；南阳市第十三中学校距离小区约393m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以橙色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有50㎡-87㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在广场南街20号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.6
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
11个
购物中心
2个
商场
86个
超市
16个
便利店
商业配套
金玛特时尚广场距离小区约229m，是一家综合商场，方便居民购物；万德隆生活广场(和城ONE MALL店)距离小区约173m，商品齐全，方便居民日常生活；小龙坎老火锅(中州中路店)距离小区约308m，方便居民就餐。
医疗资源
南阳市第一人民医院距离小区约1.3km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；益康诊所距离小区约214m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；盛济大药房距离小区约138m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
八一综合农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(工业路邮政支局)距离小区约184m，方便居民办理理财业务；中国移动(工业南路营业厅)距离小区约51m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南阳人民公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；美育爱眼公益图书馆距离小区约845m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影星云影城(和城ONE MALL店)距离小区约176m，距离较近，方便居民观影；飞扬健身(文化路店)距离小区约597m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；南阳市帝源网吧距离小区约281m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买50㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区户型面积有50㎡-87㎡左右的2-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择50㎡左右的2居室或87㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择87㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费