兴华花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴华花园位于宛城区宛城板块，于2012年竣工，开发商为东方房地产开发有限公司。小区共有10栋楼，分别是8栋多层步梯房和2栋小高层。小区户型有94㎡-140㎡左右的2居室和3居室。小区周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离南阳市第六人民医院约252m，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约164m有医专三附院公交站，停靠13路、南阳-唐河及宛城101路公交车；距离小区约164m还有南阳医专三附院公交站，停靠13路、K11路及k4路公交车；距离小区约245m有经十路长江路口公交站，停靠K27路及K40路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离长江东路约269m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
69个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约135m有未来星幼儿园（长江东路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约153m有南阳市第三十七小学，是一所公立小学。距离小区约960m有南阳市第二十三初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美；但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。小区有运动场地和健身设施，方便居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有10栋楼，分别是8栋多层步梯房和2栋小高层。小区户型有94㎡-140㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门和停车场。北门位于1号楼附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 381户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 东方物业管理有限公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有建业凯旋广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约129m有诚发生活广场，约181m有同乐福超市（长江路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约252m有南阳市第六人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约118m有隆鑫药品大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约420m有长虹农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约237m有中国民生银行（南阳宝成天润苑小微支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约82m有中国联通（经十路），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.4km有南阳耀莱成龙国际影城（建业凯旋广场店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影。距离小区约253m处有天地瑜伽，约753m处有奔腾健身，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的人群来说，建议购买94㎡左右的2居室，面积较小，总价较低，可暂作过渡。对于预算比较充足的改善型购房者来说，购买140㎡左右的3居室比较合适，该户型面积更大，生活起来会更加舒服。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和医院较近，业主可针对养老型购房者出售，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房者说，建议合租94㎡左右的2居室，可以减少生活支出。家庭租户可以整租140㎡左右的3居室，该户型面积适中，空间利用率较高，比较适合家庭居住。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区基本都是自住居民，素质都比较高，关系融洽。小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多老人，天气好的时候，他们常在小区内休闲锻炼。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费