都市春天小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 都市春天位于宛城区宛城板块，为商品房住宅，于2012年竣工，由南阳市盛世铭建地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约150000㎡，共9栋楼，容积率3.5，为高层住宅，房型1-4室，户型面积为53㎡-184㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，就医方便；
- 小区绿化率50%，环境较好；
- 小区距离农贸市场近，买菜方便。
缺点- 小区绿化率高，低层采光会有影响；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约214m有范蠡路工农路口东公交站，此站途经13路、38路、K22路等公交车，距离小区约241m有范蠡路仲景路口西公交站，途经K22路/22路、k27路、k33路等公交车，小区距离约380m有仲景路范蠡路口公交站，途经2路、k18路、k2路、k37路公交车，公交出行比较便利。小区距离北垣街约226m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
8.9
170个
附近幼儿园
29个
附近小学
48个
附近初中
小区距离约247m有星光幼儿园(天山路店)，是一所私立幼儿园。小区距离星光学校-南阳市星光小学约195m，是一所公立小学。距离小区约528m有南阳市汉冶中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率50%，绿化覆盖率高，小区内有花园，花园内绿植错落有致，长势茂盛，还种植着各类花草，景观小河贯穿小区，有休闲凉亭供居民纳凉观赏。小区内配有健身器材等，方便居民健身休闲，活动广场上老人和小孩经常在此玩乐。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，有防潮的地下车库和楼顶隔热层，楼栋外立面为土黄色涂料，整体端庄稳重，小区于2012年竣工，物业维护不是很及时，部分外立面出现脱落迹象。
楼栋分布
小区共9栋楼，容积率3.5，为高层住宅，有两梯四户，两梯六户，主推户型面积约97㎡的二室和128㎡-143㎡左右的三室，楼间距宽，户型好。
出入口
小区有3个出入口，西门临近北垣街，北门临近范蠡西路，停车场位于西门的东侧。北门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 休闲凉亭；
- 景观小河。
物业服务
小区物业管理一般，电动车停放不规范，有乱停放现象，有待及时管理改善，保洁人员会早晚打扫路面及公共区域卫生，路面比较干净整洁，但垃圾有时处理的不是很及时。小区绿植会有专门人员进行修剪，景观层次很好。小区公共设施较少，有待物业改善添加。小区内有菜鸟驿站，方便居民随时收取快递。
安保
小区门口设有值班室，保安配备充足，24小时轮岗值班，外来车辆进入需登记，外来人员进出管理不严格，不需要登记，可随意进出。小区内监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保证业主人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳市都市春天物业服务有限公司
物业费用
- 1.24元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
9.4
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
15个
便利店
商业配套
小区距离约1.9km有新田360广场(南阳摩根店)，居民购物方便。距离小区约456m有万德隆(仲景路店)，居民生活采购方便。小区距离约715m有坤记味道时尚概念餐厅(范蠡路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有南阳市中心医院，居民就医方便。距离小区约58m有汉冶办社区卫生服务站，居民小病就诊方便。小区距离约100m有文鑫大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约660m有汉冶农贸市场，居民买菜方便。距离小区约111m有中国邮政储蓄银行(范蠡路营业所)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约242m有中国移动宽带电视社区店范蠡路营业厅，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.0km有南阳人民公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.2km有南阳市宛城区汉冶街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.5km有林辰少儿图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.8km有南阳万达影城(中泰广场店)，居民观影方便。距离小区约403m有鼎红国际KTV(仲景路店)，居民唱歌娱乐方便。距离小区约415m有非梵瑜伽(仲景路店)，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚购房的人群，建议购买97㎡左右的二室，房间够用，该户型价格较低，用来过渡是比较好的选择。对于家庭购房者来说，可以选择128㎡-143㎡左右的三室，空间充足，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，有利于提高出售速度。
租房建议
建议单身人士可以与人合租97㎡左右的二室，可以分摊租金，经济压力相对较小。建议有孩子的家庭选择租住128㎡左右的三室，房间宽敞，孩子有独立的学习空间，能满足基本的居住需求。
出租
小区周边公交便利，并且靠近商场，购物逛街很便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区环境很好，居住舒适度较高。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区入住率较高，中年人和青年人居多，人文素质比较高。小区老人小孩多一些，老年人多是来照顾孩子，白天老年人经常聚在小公园晒太阳、聊天，邻里之间的关系相处融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.24元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费