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中建七局家属院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中建七局家属院位于宛城区宛城板块，为商品房住宅，分3个批次建成，1993年建造的是红砖外观，2000年建造的是干粘石外观，2010年建造的是涂料外观，小区有上下院两个生活区，下院有19栋楼，上院有6栋，共25栋楼，为多层住宅，主推户型约71㎡的二室和103㎡-110㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化覆盖率较低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便；
- 小区距离医院较近，就医方便。
缺点- 小区内部的绿化较少，环境一般；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约163m有城市管理局公交站，此站途经s201路公交车，距离小区约179m有市城市管理局公交站，途经34路、S206路[镇平-南阳城际公交]、14路/K14路等公交车，小区距离约259m有百里奚路口公交站，途经202路、S206路[镇平-南阳城际公交]公交车，公交出行比较便利。小区距离百里奚南巷约230m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.4
136个
附近幼儿园
18个
附近小学
39个
附近初中
小区距离约192m有ABC双语幼儿园(中州西路)，是一所私立幼儿园。小区距离南阳市六十八小学约338m，是一所公立小学。距离小区约934m有南阳市油田二中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化较少，环境一般，道路两边种植多为树木，小区周边有多处健身器材，方便居民随时健身娱乐。小区内有活动广场，居民经常带孩子在这里玩耍，晚上有老年人跳广场舞等。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，楼顶定期做防水维护，外墙做保温隔音处理，外立面为红砖、涂料和干粘石，小区房龄较老，外立面已出现老旧脏污，但基本无明显破损脱落。
楼栋分布
小区有上下院两个生活区，下院有19栋楼，上院有6栋，共25栋楼，为多层住宅，主推户型约71㎡的二室和103㎡-110㎡左右的三室，南北朝向，采光很好，适合刚需需求。
出入口
小区有1个出入口，北门临近中州西路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 879户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理情况一般，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，但卫生清理不是很及时，地面有时会有些许垃圾。小区绿化较少，运动设施较少，有待改善添加。
安保
小区门口没有值班室，也没有保安值班，门口有告示非本小区车辆禁止入内，外来人员可随意出入，人员有些杂乱，业主安全没有保障。小区内设有监控，防止出现突发情况及时解决处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离约2.1km有新华城市广场，居民购物方便。距离小区约702m有万德隆(北京路店)，居民日常采购方便。小区距离约164m有宜城火锅(瓦店天府分店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有河南大学附属南石医院、南阳医专第一附属医院，居民就医方便。距离小区约67m有卧龙宏芹诊所，居民小病就诊方便。小区距离约103m有东和堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约885m有二机厂农贸市场，居民买菜方便。距离小区约114m有中原银行(南阳中西支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约192m有中国联通中州西路营业厅，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约3.6km有南阳人民公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约945m有南阳市卧龙区武侯街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.8km有南阳师范学院-东区图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.1km有中影星云影城(和城ONE MALL店)，居民观影方便。距离小区约114m有蓝钻KTV(中州路店)，居民唱歌娱乐方便。距离小区约1.4km有光圈游泳健身(联惠生活广场店)，居民游泳健身方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区主推小户型，比较适合刚需型购房需求。对于有刚需购房的人群来说，建议考虑71㎡左右的二室，经济负担相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济条件较好的家庭来说，推荐110㎡左右的三室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区房龄较老，环境一般，居住不够舒适，建议业主将室内好好装修一下，提高居住舒适度，重点关注有购房需求的年轻上班族或新婚夫妇，建议有车位的业主将车位一同出售，可以加快出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租71㎡左右的二室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租103㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区房龄较老，周边配套完善，生活比较便利，建议业主重点考虑年轻上班族。建议户型较大的业主采取合租的形式，将房屋分隔开，可加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，环境一般，居住舒适度不高。小区离学校较近，孩子上学较为方便。小区周边配套完善，不管是购物娱乐还是日常生活采购都很方便，小区距离医院较近，就医也比较方便。总体来说居住体验良好。
业主特征
小区自住率高，为单位房，业主多数为中建七局职工，彼此之间都相互认识，经常在一起聊天娱乐，邻里关系和睦融洽，居家氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费