四季花城1区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 四季花城1区位于宛城区宛城板块，由南阳市昊鼎置业有限公司开发完成；小区于2011年竣工，小区共有13栋楼，由多层和高层组成，小区绿化率为30%左右，绿化面积小；小区户型面积有56㎡-200㎡左右的1、2、3、5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 万和医院距离小区较近，居民就医方便；
- 七里园社区农贸市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积小；
- 新田360广场（南阳摩根店）距离小区较远，居民购物不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
七里园北口公交站距离小区约624m（该站停靠k3路、微4路），仲景路信臣路口公交站距离小区约829m（该站停靠2路、K2路、S205路等多路公交车），居民乘坐公交车出行比较方便；南泰西路/商苑街（路口）距离小区约150m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
93个
附近幼儿园
18个
附近小学
29个
附近初中
南阳市人民政府机关幼儿园距离小区约1.1km，该幼儿园是公立学校；南阳市第六十四小学校距离小区约702m，该小学是公立学校；南阳市第九中学校（北校区）距离小区约261m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区道路两旁种植着花草树木，能够带给居民很好的视觉效果；小区内有健身设施和休闲场地，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区内还有凉亭，小区居民经常在此下棋、聊天；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以浅棕色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2011年竣工，小区共有13栋楼，由多层和高层组成；小区户型面积有56㎡-200㎡左右的1、2、3、5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区整体为框架结构，质量好，防水防潮做的都比较好，墙体比较厚，隔音效果比较好。
出入口
小区有3个出入口，西门位于南泰路与商苑街交叉口南约150m；东北1门位于南泰路南侧；停车场在7号楼与8号楼之间，靠近商苑路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1261户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 南阳天基苑物业服务有限公司
物业费用
- 1.21元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
11个
便利店
商业配套
新田360广场（南阳摩根店）距离小区约4km，距离小区远，居民日常逛街购物不方便；万德隆（高新店）距离小区约1.6km，能满足居民基本的购物需求；坤记味道时尚概念餐厅（范蠡路店）距离小区约2.3km，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；万和医院距离小区约1.3km，是一所综合医院，居民可来此检查身体；高新赵平诊所距离小区约384m，居民一些轻症可来此诊治。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；七里园社区农贸市场距离小区约929m，居民日常买菜比较方便；中国农业银行（南阳信臣路支行）距离小区约570m，居民办理日常的财务业务比较方便。
公共资源
汉苑人才主题公园距离小区约2.3km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；高新区张衡街道办事处距离小区约462m，方便居民办理相关事宜；高新派出所距离小区约484m，居民之间有纠纷，可来此咨询、处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；花城之夜KTV（四季花城店）距离小区约456m，居民周末可以与朋友来此放松一下；飞扬健身（张衡路店）距离小区约1.9km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买98㎡左右的2房，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力；对于预算充足的购房者来说，可选择200㎡左右的5居室，居住空间比较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班出行比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住56㎡左右的1居室，资金压力较小，周边公交站点多，方便年轻人上下班，适合年轻人租住；对于改善型人群来说，适合租住面积在200㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐厅、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活需求都能满足；小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费