盛世御苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世御苑小区位于宛城区宛城板块，由南阳市众龙房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有7栋楼，分为小高层和高层住宅楼，容积率为5；小区户型有95㎡-126㎡左右的2-3居室；小区绿化率为32%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近汉苑人才主题公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近万和医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为32%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约173m有明山路两相路口公交站，该站停靠K32路、k29路、k32路公交车；距离小区约206m有两相路独山大道口公交站，该站停靠k37路公交车；距离小区约302m有两相路明山路口公交站，该站停靠K32路、k32路、k37路公交车，方便居民公交出行；距离小区约214m有明山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.4
137个
附近幼儿园
25个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约127m有金典幼儿园(盛世御苑分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约441m有南阳市第十二小学(明山路校区)，该小学是公立小学；距离小区约725m有兴宛学校中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为32%，植被种类丰富，小区有小花园，栽种有各种花草树木，还有凉亭供业主休闲娱乐；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，平时有较多居民在此娱乐玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成，具有一定的防水防潮效果；小区外立面不显老旧，也没有出现任何老化的现象，保温隔热效果也比较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为5；小区户型有95㎡-126㎡左右的2-3居室；小区楼间距适中，户型采光通风效果较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近两相东路；西北1门靠近小区6号楼，仅行人通行；西门和停车场靠近明山路；南门靠近小区4号楼；地下停车场靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1955户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.5km有新田360广场(南阳摩根店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约97m有淯龙春生活超市(盛世御苑店)，居民日常采购比较方便；距离小区约228m有惠利便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟，距离小区约2.1km有万和医院，方便居民就医；距离小区约218m有高新茹楼温宪章卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约146m有隆泰大药房(明山北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有七里园社区农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约287m有中国邮政储蓄银行(南阳市分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约431m有中国联通智慧生活馆，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约583m有高新派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有七里园乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有爱满心影咖，居民看电影比较方便；距离小区约924m有乐K(聚会)KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约138m有光猪圈游泳健身(高新店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在95㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买126㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，方便上下班，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租95㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住126㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区楼距适中，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费