光达宛都名邸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 光达宛都名邸小区位于宛城区宛城板块，由南阳市光达置业股份有限公司开发，于2014年竣工；小区共有6栋楼，容积率为3.5；户型为1-6居室，户型面积约72㎡-320㎡，主力户型为146㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近菜市场，方便居民日常买菜；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约173m有独山大道两相路口(招呼站)公交站，该站途经s201路公交车；距离小区约187m有独山大道两相路口公交站，该站途经k15路、k21路公交车；距离小区约254m有信臣路独山大道东公交站，该站途经k15路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约228m有两相东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.5
110个
附近幼儿园
18个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约144m有巴学园音乐森林幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约644m有南阳市第十二小学(明山路校区)，该小学是公立小学；距离小区约802m有兴宛学校中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园和人工湖，花园内绿植景观丰富，种植着较多花草；小区内还设有凉亭，还有较多座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体外立面保持较好，目前无老化现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.5；户型为1-6居室，户型面积约72㎡-320㎡；主推户型为146㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，南门位于3号楼东侧，可通往两相东路；西门、西北门都靠近独山大道（北段），方便居民自驾出行；西南1门位于3号楼附近；西一门位于1号楼和2号楼之间；停车场位于3号楼东侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1420户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，服务比较及时，物业人员定期为小区内草坪浇灌、修剪，及时检修健身娱乐器材，对于居民的问题也能即使给予回复；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口等位置均有摄像头，24小时监控，已于当地公安联网，小区内如果有意外情况，警察会及时赶到，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约565m有中泰国际大厦-营销中心，方便居民逛街购物；距离小区约110m有鲜美多生活超市(光达店)，居民日常采购比较方便；距离小区约212m有宜林便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约424m有南阳文和骨科医院，方便居民就医；距离小区约109m有高新刘铭中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约100m有隆泰大药房(宛都名邸店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有宛城老庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约214m有招商银行(南阳分行营业部)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约113m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有汉苑人才主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有国家地理学习图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有七里园乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约501m有南阳万达影城(中泰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有乐K(聚会)KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约549m有光圈游泳健身，方便居民游泳健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择72㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择146㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住73㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择72㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边交通比较便捷，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住比较舒适，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；邻里关系比较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较熟悉，相处和睦，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费