万家园桂花城(商住楼)解读
王岑栋
2021-11-18
大象找房
特色
【轨道交通】本小区楼下有16路、29路.23路公交车
【小区户型】小区均为一梯四户，南北通透，主推大户型，主推二室三室，140四室两卫，适合改善刚需用户。
【小区设施】小区内部有花园，凉亭湖泊 小桥 有小广场 篮球场健身设备
【生活配套】小区门口有多个大型超市，南有仲景医院，北有卧龙医院。
不足
目前证还没有下来，要全款一次性付款
张青梅
2022-05-02
名居房地产
特色
【轨道交通】小区门口有16路，29路，23路，公交车
【小区户型】桂花城小区户型3居为主，2居4居为副，自带中央空调，楼间距宽
【小区设施】小区内有花园，凉亭，篮球场，运动健身器材
【生活配套】向北300米有禄康源超市，200米有农贸市场
不足
小区里中央空调收费高。
徐豫
2021-04-14
亿源地产
特色
【轨道交通】小区西门50米31路，41路公交站牌，对面有16路站牌，北门路对面张仲景医院有19路公交站牌，出行便
【小区户型】小区高层主要是98平两室，134平三室，157.5平4室，21号楼以小户型为主。还有多层步梯房。
【小区设施】小区里边是柏油路，十号楼前有一个大广场，9号楼11号楼旁边有假山花园，水池；21楼旁有大车子棚
【生活配套】11号楼楼下有一个超市，小区北边是小吃街，南边有张仲景医院，东门出去是白河湿地公园
不足
物业服务方面不太跟得上
别照磊
2020-12-25
亿源地产
特色
【轨道交通】小区北门儿有16路公交车，3路公交车可到达市中心
【小区户型】小区G1到G20为高层电梯房,D1-D5栋为多层，其中G1栋吉林白河湿地公园，小区楼栋布局合理空间大
【小区设施】小区的十号楼后边有600平的小广场，有娱乐设施和健身器材，周围呢有人工湖 凉亭 假山！
【生活配套】小区北门儿出去便是超市，便利店还有诊所，小区向南500m是南阳市张仲景医院！
【房屋品质】小区开发商是万家园，2014年毛坯房交房，配有中央空调和燃气！
不足
小区的租户较多 车位不免有点紧张
李春香
2021-03-07
大象找房
特色
【轨道交通】小区出东门就是滨河西路，出门就是公交站，去市中心方便出西门就是车站南路，西门口就是公交站去火车站方便
【小区户型】小区主要户型有98平两室两厅一厨一卫，全明户型，134.5平三室两厅两卫，户型南北通透，
【小区设施】小区内部有花园，凉亭，球场，健身器材，停车位有地上车位和地下车位，可买可租
【生活配套】小区内部是花园式设计，小区21号楼楼下就是家乐福超市和乐享便利店，生活便利
【房屋品质】小区交房时间是2013年，毛坯房交付，可以随意装修
不足
小区内暂时没有幼儿园
张莹莹
2021-10-21
大象找房
特色
【小区户型】小区主要户型有98平的2室2厅，南户！138.5平的3室2厅2卫，户型方正，南北通透！
【小区设施】小区内有多个小型花园，健身器材，人工湖、观景亭！
【生活配套】小区门口就是家乐福超市和乐享便利店！生活便利，配套齐全！
不足
没房产证，需要全款！
李宁华
2021-07-31
大象找房
特色
【小区户型】小区为两梯4户，南北通透，134.5三房两厅两卫为主力户型，适合人口多需
【小区设施】小区内部有花园，凉亭，球场，停车位有地上的还有地下的，可买可租
【房屋品质】小区交房是2013年交房，毛坯房交付，可以随意装修
不足
物业管理不算太好，有待改善
陈佳盈
2021-01-30
亿源地产
特色
【轨道交通】小区四面都有小区门口出行方便地上地下停车场 方便停车
【小区户型】小区分别有别墅 多层 小高层 高层 分别有花样年华 枫桥水岸 商住楼 多数楼栋可以看见河景
【小区设施】小区内有小桥流水 亭子 运动器材 方便老人小孩娱乐休闲
【生活配套】小区有配套超市 在21号商住楼楼下 院内有入口 特别方便
不足
从入住以来一直办不下房产证
马红新
2020-04-04
大象找房
特色
【轨道交通】小区紧邻滨河路，车站路，汉江路，雪枫路交通四通八达。
【小区户型】小区公共19栋高层建筑，其中以135，138平的三室户型以及98平的两室户型是该小区的经典户型。
【小区设施】小区绿化率比较高与周边小区相比其小区配套绿化及楼间距相当好内有健身广场，篮球场，人工湖，亭台。
【生活配套】小区北门有两家超市，两家银行，南门一路之隔有张仲景医院，南边44小学校，西边1000米市新八中。
【房屋品质】小区一期工程与2008年左右开始筹备建设之2017年第四期工程交房，小区建筑群楼间距大房屋品质比较高
不足
社区大入住人口多院内公共车位比较紧张
常宇彬
2020-06-02
甄房源
特色
【轨道交通】东门出门滨河路就有公交车！西门临近车站路！30路16路站牌停靠！
【小区户型】大部分是两室三室户型！一般一个单元为两梯四户！中间为全南户型，两边为南北通透户型！边户！
【小区设施】真正的花园式小区，秋季满院桂花芳香！出门就是白河湿地公园！院内绿化率高！适宜长期居住！
【生活配套】向西200米有大型超市，向北有禄康源超市，共有两层，门口有为儿童儿童提供游玩的空间，适合家庭购物
【房屋品质】由本地大开发商万家园开发！开盘号称三千套房源！统一中央空调！四季如春！
不足
目前桂花城美中不足之处就是房产证没有办理出来！所有房源大多需全款或者转按揭！
杨裴
2020-05-30
亿源地产
特色
【小区户型】小区共有21栋高层建筑，主力户型有98平两室和134.5平三室；另有经典四室和别墅区。
【小区设施】小区内楼间距30米宽，小桥流水亭台楼阁，G17 G18号楼前650平有健身广场健身器材齐全。
【生活配套】北门口就是家乐福超市 洛阳银行 距离张仲景医院850米 生活配套设施完善，出东门50米到白河湿地公园
不足
小区虽然配备有地下 地上停车位，但停车位还是不足。
王凤
2021-03-07
大象找房
特色
【小区户型】小区80米楼间距，电梯房两梯四户，三室户型南北通透，适合刚需及改善需求
【生活配套】小区门口有大型购物超市，对面有医院，外围有篮球场可供打球，运动
【居民素质】小区老人小孩较多，整体住户多，多数以陪读为主。
不足
小区内没有大型幼儿园
李晓
2019-04-25
中元房产
特色
【小区户型】22栋电梯房，5栋多两厅层，9栋别墅，两梯四户，主力户型是139平大三室，南北通透，适合改善性需求。
【其他描述】物业为万家物业公司，电梯房物业费0.9元每平方，步梯0.4元每平方，空调费0.15元-0.18元每平
【小区设施】小区有1000平米中心广场，绿化率50%，有篮球场健身场，多个人工湖，配备冷暖中央空调，四季如春。
【生活配套】东门距白河湿地公园200米，北门小吃一条街，南门张仲景医院，西门紧挨车站路，北门有乐享超市禄康源超市
不足
小区住户多车位不足，需解决车辆乱停乱放问题。另外中央空调报停还收半价问题应该只收设备维护费。中央空调收费0.18元一平方费用高。
罗晶
2018-09-06
亿源地产
特色
【小区户型】22栋电梯房两梯四户，5栋多层，9栋别墅一梯两户，主力户型是140平三室和98平两室，适合改善性需求
【小区设施】内有车位2000多个，1000平米中心广场，绿化率50%，有篮球场健身场，配备冷暖中央空调
【生活配套】东门距湿地公园200米，南门张仲景医院，西门车站路，有乐享超市禄康源超市幼儿园诊所母婴店宠物店修车店
【房屋品质】于2008年开工，2014年交房。厨卫已做防水，楼顶做隔热层以及防水。房间装有中央空调，天然气。
【居民素质】小区里面业主比较多，租户比较少，物业安保齐全，人员流动非常小邻里之间的关系非常融洽。
不足
小区规模比较大，住户多车位不足，车辆乱停乱放问题正在解决中，另外中央空调报停还收半价问题应该只收设备维护费。中央空调收费0.18元一平方费用高，小区绿化还需时间完善。
党冬姣
2021-12-24
特色
【轨道交通】小区 附近公交16路 33路 31路 3路 35路40路41路可到南阳汽车南站高铁东站 火车站
【小区户型】小区3-5栋为高层 4-20栋为小高层 楼间距大采光好 其中5栋旁边紧邻景观河 5栋楼的
【小区设施】小区西门口入口处 有一个半个足球场大小的花园 靠近3号楼5号楼 花园中有小亭子 夏季傍晚消暑
【生活配套】旁边有大型购物商场 生活便民区 商贩店面俱全
【房屋品质】由开发商恒大操盘 02年统一精装修交房 装修标准1500元/m² 近马路一排装双层真空玻璃
不足
地上车位目前不足 有待物业调整解决
胡春辉
2021-12-13
大象找房
特色
【轨道交通】卧龙区滨河西路桂花城，在车站南路和汉江路交叉口，交通方便！
【小区户型】桂花城小区 三室两厅 有中央空调 冬暖夏凉 楼栋间距宽 分部合理
【小区设施】卧龙区滨河西路桂花城，有花园， 凉亭 ，篮球场 等 跳舞娱乐小公园，儿童娱乐设施，环境舒服。
【生活配套】万家园桂花城，居车站南路，附近100米有佳乐福超市 ，生活方便，购物方便环境优雅。
【房屋品质】2013年建成。万家园桂花城， 精装修 拎包入住 河景房，小区居住人员素质高 居住 舒服！
不足
小区一般中央空调费正常0.18元一平。
刘志先
2021-11-22
特色
【轨道交通】小区临车站路，汉江路，滨河路，雪枫路，多路公交，交通便利四通八达
【小区户型】商住楼以高层电梯房为主，大部分2梯4户。边户135平左右，中间98平左右，采光好。
【小区设施】小区绿化率高，亭台楼阁，流水潺潺，儿童滑梯，翘翘板，运动器材，人车分流，安全性高。
【生活配套】小区向北100米有大型超市，南对面是张仲景附属医院，周边银行，农贸市场等生活设施齐全。
不足
小区比较大，停车位不足。
沈建朝
2021-06-13
特色
【轨道交通】小区门口有多个公交站台，29路交通非常方便。
【小区户型】桂花城大多是电梯房2梯四户，别墅9栋，4栋步梯18栋多层，98平，138.5，134.5平比较多
【小区设施】小区绿化面积大，健身器材 在九号，十二号前 休闲运动的好地方 人工湖，蓝球场，中央空调，冬暖夏凉
【生活配套】小区里湿地公园500米，西门出去是车站路，东门滨河路，两个超市门口开在小区里面，交通方便
【房屋品质】2008年开盘，13年交房，天燃气已通，厨房卫生间已做防水，外墙做了保温层，装有中央空调
不足
小区人口多规模大，物业服务跟不上，车位紧张，车乱停乱放，物业要提高服务水平。
杨学莉
2022-03-31
优居优住房产
特色
【轨道交通】小区100米有29路35路公交站
【小区户型】小区共有19栋楼，大小户型比较多，主推134.5，138.5，139.32三室两厅两卫，97平两室
【小区设施】小区内有游乐场地，健身器材，小桥流水
【生活配套】小区北门口有大型生活超市，饭店，汽车美容，东门50米就是白河湿地公园
不足
物业一般不太好，小区用的是中央空调，费用比较高，不用报停收半价
闫申林
2021-06-17
大象找房
特色
【轨道交通】小区西门临车站路，东门临滨河路，南门临雪峰路，北门是汉江路，都是交通要道，出行非常方便。
【小区户型】小区共有24栋楼，有电梯19栋和步梯5栋，步梯是一梯一户和一梯两户，电梯是两梯四户和三梯十户等。
【小区设施】小区有业主活动室，大型中心广场，篮球场等各种健身器材，绿化率高，有小桥流水，花园凉亭。
【生活配套】小区北门是汉江路，有小吃一条街，有大型超市，佳乐福，便利店，银行等，生活十分方便。
不足
小区规模较大，住户多，人车不能分流，暂时不能下证，不能更名，小区监控较少。
