- 万家园华鑫苑
- 6395 元/㎡
- 1995
- 住宅
- 商品房住宅
- 范蠡东路679号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 万家园华鑫苑小区位于宛城区宛城板块；小区共有40栋楼，有33栋多层住宅和7栋高层住宅；小区户型为1-4房，户型面积约70㎡-200㎡，主力户型为140㎡左右的3居室和168㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近菜市场，方便居民买菜；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
- 小区缺少电梯，部分高层住户上下楼不大方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约80m有汉冶路独山大道口公交站，该站途经30路/K30路、35路公交车；距离小区约181m有独山大道汉冶路口(洛阳银行)公交站，该站途经k29路公交车；距离小区约182m有独山大道汉冶路口公交站，该站途经13路、19路、35路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.4km有范蠡东路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.6
142个
附近幼儿园
26个
附近小学
44个
附近初中
距离小区约84m有金宝艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约401m有南阳市二十四小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有南阳市第一中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，无枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区有一条人工湖，湖内水质干净；小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色和褐色的涂料和组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，有33栋多层住宅和7栋高层住宅，楼栋分布合理；户型为1-4房，户型面积约70㎡-200㎡；主推户型为140㎡左右的3居室和168㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有24个出入口，南门位于独山大道附近；北门位于范蠡东路679号附近；停车场位于汉治东路附近；9号楼停车场位于范蠡东路附近；15号楼停车场位于范蠡东路附近；24号楼停车场位于汉治东路附近；28号楼停车场位于汉治东路附近；31号楼停车场位于汉治东路附近；19号楼停车场位于独山大道东270m附近；21号楼停车场位于汉治东路附近；14号楼停车场位于范蠡东路附近；22号楼停车场位于汉治东路附近；17号楼停车场位于范蠡东路附近；11号楼停车场位于范蠡东路附近；23号楼停车场位于汉治东路附近；10号楼停车场位于范蠡东路附近；26号楼停车场位于汉治东路附近；20号楼停车场位于范蠡东路附近；18号楼停车场位于范蠡东路附近；16号楼停车场位于范蠡东路附近；40号停车场位于汉治东路附近；12号楼停车场位于范蠡东路附近；13号楼停车场位于范蠡东路附近；9号楼停车场位于范蠡东路南90m附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3051户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较一般，物业人员不及时修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯等设施也不给予维修；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共650车位
- 地上250个，地下400个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约3.2km有新田360广场(南阳摩根店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约584m有万德隆生活广场(光武店)，居民日常采购比较方便；距离小区约97m有懒猫鲜生便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有南阳市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约70m 有蔡庄华鑫苑社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约54m有益生堂大药房(汉冶东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约807m有柴庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约215m有洛阳银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约435m有中国电信(华鑫苑双百兆体验店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有白河国家城市湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约662m有国家地理学习图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有南阳市宛城区仲景街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有南阳万达影城(中泰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有乐K(聚会)KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约98m有飞扬健身(独山大道店)，方便居民健身。
万家园华鑫苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
5726元/㎡
2.58%
01-19
5951元/㎡
3.93%
01-26
6099元/㎡
2.49%
02-02
6160元/㎡
1.0%
02-09
6154元/㎡
0.1%
02-16
6034元/㎡
1.95%
02-23
5821元/㎡
3.53%
03-02
5688元/㎡
2.28%
03-09
5667元/㎡
0.37%
03-16
5691元/㎡
0.42%
03-23
5856元/㎡
2.9%
03-30
6395元/㎡
9.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
5989元/㎡
14.93%
2024-06
5775元/㎡
11.47%
2024-07
5700元/㎡
9.13%
2024-08
6033元/㎡
3.81%
2024-09
6033元/㎡
3.58%
2024-10
5778元/㎡
7.45%
2024-11
5673元/㎡
9.49%
2024-12
5418元/㎡
14.93%
2025-01
6063元/㎡
6.38%
2025-02
5871元/㎡
4.75%
2025-03
5880元/㎡
5.72%
2025-04
6395元/㎡
5.08%
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