万正大帝苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万正大帝苑位于宛城区宛城板块，于2016年竣工，开发商为南阳万正房地产开发有限公司。小区建筑面积约为400000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为21栋。小区户型有83㎡-177㎡左右的2到4居室。小区周边配套设施一般，距离商场、医院较远，居住便捷度一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有较近大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约234m有三十一小公交站，停靠k37路公交车；距离小区约249m有信臣路公交站，停靠宛城103路公交车；距离小区约268m有滨河路信臣路口公交站，停靠5路、38路、k26路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离信臣东路/农运路（路口）约253m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.3
初中
7.7
35个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约399m有宇信凯旋幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约250m有南阳市第三十一小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有南阳市实验学校南泰路校区。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
10.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内有较为高大的树木和低矮的灌木丛，分布在道路两旁和楼栋旁边，高低错落，日常维护状况比较好；但是小区总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身设施，方便居民健身娱乐。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，外立面以白色涂料为主，顶层搭配橘黄色涂料，整体较美观；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为400000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为21栋。小区户型有83㎡-177㎡左右的2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于滨河东路与信臣东路交汇处西南角，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳市万正物业服务有限公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，建业凯旋广场距离小区约3.9km，居民购物娱乐不方便。距离小区约218m有益家超市（农运路店），约521m有万德隆（罗马帝景店），超市货品种类较齐全，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约2.5km有衡景门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约333m有张仲景大药房（农运路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.5km有宛城老庄农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约742m有中国农业银行（南阳张衡东路支行），方便居民办理一些银行相关业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.4km有汉冶派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.0km有南阳月季公园，公园内有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约732m有静婵瑜伽，约1.2km有天麒健身，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约443m有臻品养足堂，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择83㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区周边交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买177㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区周边没有大型商场和医院，配套设施不完善，建议业主适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租83㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；家庭租户可以选择租住177㎡左右的4房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生保持较好，外部环境较好。小区绿化面积不大，生态环境一般。小区距离大型商场较远，居民购物不便，小区周边医院匮乏，小区居住体验感相对一般，居民居住舒适度不高。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费