钓鱼台壹号B区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 钓鱼台壹号位于宛城区宛城板块，于2016年竣工，开发商为河南正茂房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约21栋楼，主力户型为86㎡-106㎡左右的二房，126㎡-136㎡左右的三房。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好。小区自带花园广场，有景观水池，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离南阳月季公园较近，方便居民休闲。
缺点- 小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约275m有河南工院公交站，K41路、K15路、K21路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便。小区距离孔明北路约503m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.2
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
北大附属实验学校幼儿园(南阳分园)距小区约224m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约1.2km为南阳建业小哈佛森林半岛幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km有南阳市第五十五小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.9km有南阳市第五完全学校，是一所公办完全中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好。小区带有花园广场，方便居民日常休闲娱乐。小区有景观水池，里面有凉亭，品质感较强。小区有儿童游乐园，方便孩子们玩耍，有健身设施和乒乓球台等，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较朴实。楼栋外立面以黄色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约21栋楼，总高18层到19层，带电梯。小区主力户型为86㎡-106㎡左右的二房，126㎡-136㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距在50m以上，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有1个出入口，位于孔明路，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰比较拥挤居民出行要注意。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3041户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 景观水池；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理花园广场和水池的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳泽诚物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
6.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
4个
便利店
商业配套
小区西北面约369m为和盛购物广场(工院店)，距小区约519m有每天惠新恒业超市(杜诗路店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约784m有小张私房菜小区附近约1.9km有伍家四合院风味餐厅，居民外出吃饭方便。总体上小区距离大商场较远，周边商业配套不完善，居民逛街购物不方便。
医疗资源
距小区约331m为南阳市第三人民医院淯秀园门诊，是一家综合医疗门诊。小区附近约395m有钓鱼台社区卫生室，小区附近约592m有白塔村新区薛医生卫生所，距离较近。总体上小区周边医疗资源一般，距离大型医院较远，居民就医不是很方便。
生活服务
小区西南面约2.7km有宛城老庄农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。距小区739m有河南省农村信用社(宛城联社孔明社区银行)，小区附近约318m有中国建设银行(南阳工院支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动距小区约819m，居民办理通信业务方便。
公共资源
南阳月季公园距小区约730m，花卉比较多，景色很好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约858m有李宁体育园，设施比较全，居民放松也是个好去处。小区附近384m有中共宛城区钓鱼台社区联建委员会，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有蒙佳瑜伽馆，小区附近约698m有天麒健身，居民如果有兴趣，业余时间可以去健身和学习瑜伽。距小区约1.6km有露露美容养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民休闲娱乐。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
小区户型比较多，年轻的上班族可以考虑购买86㎡-106㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小一些。126㎡-136㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活比较方便。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不方便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住86㎡-106㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住126㎡-136㎡左右的三房，方便工作生活。楼栋带电梯，家里有老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。86㎡-106㎡左右的两房和126㎡-136㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。建议房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区带有花园广场，居民日常休闲娱乐比较方便，带有景观水池，品质感较强。小区有凉亭，老人们常在此聊天、下棋。小区的儿童游乐园让孩子有玩耍的地方。小区的老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便，影响居民居住舒适度。
业主特征
小区业主本地人居多，大部分为上班族。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费