宛城建业森林半岛(东区四五期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 宛城建业森林半岛(四五期)位于宛城区宛城板块。小区主推一居室60㎡左右、二居室86㎡左右到89㎡左右、三居室123㎡左右到139㎡左右。小区户型面积多样，能够满足多种人群的购买需求。小区是由建业住宅集团（中国）有限公司开发完成。小区共有16栋楼房。
小区优缺点
优点- 小区周边生活服务配置齐全，居民生活便利；
- 小区周边教育资源丰富，居民选择众多；
- 小区附近的休闲娱乐设施较多，居民居住体验好。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
农运路信臣路口公交站距离小区约221m，30路/k30路经过此站，公交出行选择众多。小区紧邻农运路，通往孔明北路，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源较为丰富，能够满足居民的日常出行。
附近学校
7.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.3
初中
7.6
35个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区距离南阳建业小哈佛森林半岛幼儿园约350m，是公立幼儿园。建业小哈佛双语学校(南阳小学)距离小区约357m，为公办小学。南阳文化艺术学校距离小区约1.7km，是公办学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富，子女求学较为便利。
居住品质
9.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区有较大的活动广场可以提供广场舞场地，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。小区在社区中心可提供活动室，冬季天气严寒可为社区老年人提供室内的休闲娱乐的场所。小区内有几个较大的活动广场，广场周围全部覆盖较多绿化，低矮灌木从较为丰富。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，小区都是由高层组成的住户。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和红色涂料为主，外型设计美观。小区房屋品质高，采用进口的防水防热隔热层。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区主推一居室60㎡左右、二居室86㎡左右到89㎡左右、三居室123㎡左右到139㎡左右。小区户型面积多样，能够满足多种人群的购买需求。小区共有16栋楼房。小区有部分楼栋是整栋复试，顶楼全部复试带阁楼。
出入口
小区共有6个出入口，南门位于小区内部，周边无明显设施。东南1门靠近农运路，居民自驾出行较为便利。北门靠近南泰路，自驾出行便利。西门靠近孔明北路东50m，自驾出行便利。东门位于小区内部，仅限行人通行。停车场靠近G312（旧）。
综合配套
竣工年限
- 2013-06
总户数
- 1574户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员认真负责，会定期清扫楼道和楼栋外的垃圾，会定期修剪绿化。小区物业对于问题的处理方式较为合理，能够给居民一个满足的答复。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。小区内会有乱停车的现象，物业服务质量还有待提高。
安保
小区配备有若干保安。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门口有门卫值班，小区设有门禁，行人和车辆进入需要刷卡，外来车辆需要登记，小区内装有摄像头，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 河南建业物业管理有限公司南阳分公司
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.0 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置不足，大型购物中心距离小区较为遥远，不能够满足居民的购物需求。鑫福源量贩在小区92m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约261m处有合家福(农运路店)，能够满足居民日常生活所需。整体来看小区周边商业资源有待提升。
医疗资源
小区周边医疗配置不足，大型医院距离小区较为遥远，居民看病不便。仲景街道办事处泥营社区卫生服务站距离小区约1.9km，居民可以在这里解决小病。距离小区约295m是张仲景大药房(农运路店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源稍有不足，有待提升。
生活服务
小区周边生活服务配置齐全，宛城老庄农贸市场距离小区约2.4km，买菜较为方便。距离小区约673m处有河南省农村信用社(宛城联社孔明社区银行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约1.7km处有中国移动(大屯营业厅)，可以在这里进行话费充值等。整体来看小区周边生活配置较为齐全，居民日常生活较为便利。
公共资源
南阳月季公园距离小区约432m，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。南阳市民服务中心距离小区约2.1km，居民反映的问题能够得到及时的解决。南阳市公安局仲景派出所第四大队距离小区约2km，居民能够在这里解决自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
臻品养足堂距离小区约119m，居民可以在这里放松心情。OM瑜伽瘦身体雕馆距离小区约200m，可以在这里塑型。标力数字网咖距离小区约1.6km，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买139㎡左右的三居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边购物方便，且小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。对于单身人群来说86㎡左右的二居室是一个很好的选择。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部设施比较完善，环境也很好，业主可以将房屋出售人群定位到退休老年人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租123㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人进行合租86㎡左右的二居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。小区周边交通资源较为丰富，能够满足居民的日常出行。小区车位有些紧张，现在家庭几乎都是好几辆汽车。入住率高，院内人员密集比较吵闹，南边临近国道大货车较多，噪音灰尘大。
业主特征
建业森林半岛是改善型小区 ，居民主要以中高等收入者组成 ，居民素质普遍都比较高。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费