雪枫家苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雪枫家苑位于卧龙区卧龙板块，为商品房住宅，房屋建筑质量好，视野光线充足，小区共8栋楼，为高层住宅，总高22层，1-7号楼为两梯四户，8号楼是公寓楼为四梯十九户，主推户型约95㎡的二室，楼间距大，户型合理，适合刚需人群购买。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，幼儿上学方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区距离医院较远，就医不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m有天方预制建材厂公交站，此站途经k12路、k23路公交车，距离小区约579m有十二里河公交站，途经1路/K1路、k23路、k24路等公交车，小区距离约602m有高教园区公交站，途经s201路公交车，公交出行便利。小区距离雪枫西路约139m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.3
初中
7.5
62个
附近幼儿园
6个
附近小学
16个
附近初中
小区距离约499m有快乐宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离南阳市第四十五小学约229m，是一所公立小学。距离小区约892m有南阳市八中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，绿化覆盖面积较大，道路两边都有绿化带，多为低矮灌木、绿植和草坪，环境较好，小区内有活动中心，内有健身器材，方便居民休闲运动，老人和孩子也经常在此玩耍锻炼。小区卫生打扫比较及时，道路整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，房屋建筑质量好，已做防水保温。外立面以黄色涂料为主，底端搭配灰色，色彩搭配较为合理，外立面物业维护较好，整体看上去较新，无明显破损脱落。
楼栋分布
小区共8栋楼，为高层住宅，总高22层，1-7号楼为两梯四户，8号楼是公寓楼为四梯十九户，主推户型约95㎡的二室，楼间距大，户型合理，适合刚需人群购买。
出入口
小区有3个出入口，东门位于小区中心的最东侧，南门临近沪霍线，停车场位于小区中心的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1690户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量较好，能够及时回复业主的问题，物业人员定期修剪绿植景观，定期为绿植树木浇水，对于路面、墙面的维护比较好，没有破损现象。保洁人员认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生。小区门口设有快递存放点，方便居民收取快递。
安保
小区保安配备充足，门口有岗亭，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施较好。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有综合商场，居民购物不方便。距离小区约772m有万德隆(师院分店)，居民日常采购方便。小区距离约872m有锅大侠火锅(师院店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约3.0km有河南大学附属南石医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约273m有潘庄村社区卫生服务站，居民小病就诊方便。小区距离约628m有平安大药房(卧龙岗店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约398m有卧龙区潘庄农贸综合市场，居民买菜方便。距离小区约716m有中国民生银行(金融便民店)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约238m有中国移动(潘庄社区店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.2km有卧龙岗，是诸葛亮躬耕地，南阳名片，居民休闲游玩方便。距离小区约2.1km有南阳市卧龙区武侯街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.4km有绿岛图书馆，方便居民学习阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约3.7km有南阳恒大嘉凯影城，居民观影不方便。距离小区约662m有摩卡娱乐KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约734m有立体国际游泳健身，居民游泳健身方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区主推95㎡左右的二室，比较适合刚需型购房需求。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。也比较适合新婚置业的小两口，空间足够，父母来也有地方住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交速度。
租房建议
对于单身上班族可以考虑与人合租95㎡左右的二室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，也可以考虑整租95㎡左右的二室，能够满足基本的居住需求。
出租
小区距离公交站近，上下班方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套一般，居民逛街购物不方便，小区临近菜市场和超市，居民日常生活比较便利。小区环境整洁，卫生维护的比较到位。总体看小区居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为公司白领，人员流动不大，多为年轻人群，业主整体文化水平及素质较好，邻里关系比较和谐，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费