东华新村小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东华新村位于卧龙区卧龙板块，为商品房住宅，于2012年竣工，开发商为南阳市淯阳房地产开发公司，小区共5栋楼，由小高层、高层和超高层住宅组成，主推户型约74㎡的二室和103㎡-146㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区内绿化覆盖面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区距离医院较近，就医方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区西边人民北路为单行道，早晚高峰会有拥堵；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约139m有华东村公交站，此站途经k32路、k36路、k3路、k9路公交车，距离小区约226m有范蠡路人民路口公交站，途经13路、38路、K22路等公交车，小区距离约261m有工业路张衡路口公交站，途经36路、K32路、k3路、k9路公交车，公交出行比较便利。小区距离范蠡西路约483m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.6
164个
附近幼儿园
26个
附近小学
44个
附近初中
小区距离约407m有金典国际幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离星光学校-南阳市星光小学约764m，是一所公立小学。距离小区约919m有南阳市二十一学校，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较少，楼栋前后及道路两边均种植有绿植，绿植层次较好。有文化长廊，居民可以在这里聚会聊天。公共设施有健身器材、儿童游乐设施等，满足居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，近马路一排采用双层真空玻璃，隔音效果很好，顶楼天台防水隔热外立面以灰色涂料为主，小区于2012年竣工，整体看上去有些许老旧。
楼栋分布
小区共5栋楼，由小高层、高层和超高层住宅组成，一二号楼为两梯五户，三号楼两梯六户，四号楼两梯五户，五号楼两梯八户，主推户型约74㎡的二室和103㎡-146㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有5个出入口，北门位于5号楼东北侧，北1门临近人民北路，西门位于豫鲜源生活超市南侧，停车场位于北门东侧，大型停车场位于临近人民北路。西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业为业主自管，管理一般，每栋楼都有负责人，负责处理本栋楼业主的问题。小区绿化环境一般，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。小区内消防设施不到位，需及时改善添加。
安保
小区门口有值班室，4名保安分两组，24小时轮岗值班，小区设有门禁，一人一卡，业主刷卡进出，外来人员和车辆需进行登记。小区内设有监控，并与110联网，保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.21元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上300个，地下700个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
9.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
19个
便利店
商业配套
小区距离约1.9km有新田360广场(南阳摩根店)，居民购物方便。距离小区约702m有万德隆(高新店)，居民日常采购方便。小区距离约66m有龙继斑鱼庄(人民路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.6km有南阳市中心医院，居民就医方便。距离小区约318m有杨宛东卫生室，居民小病就诊方便。小区距离约191m有隆泰大药房(天山店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约510m有太平庄便民菜市场，居民买菜方便。距离小区约70m有中国工商银行(南阳人民北路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约171m有中国联通(智慧生活馆)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约168m有平安园，方便居民晨练散步。距离小区约687m有南阳市房产管理中心，方便居民办理相关业务。距离小区约1.2km有南阳技师学院南区-图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.9km有中影国际影城(新田360广场南阳摩根店)，居民观影方便。距离小区约459m有蹦K量贩KTV(高新店)，居民唱歌娱乐方便。距离小区约363m有飞扬健身(张衡路店)，居民健身方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人上班族或夫妻，建议选择面积约74㎡的二室或者103㎡左右的三室，可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住。对于改善为主的家庭住户可以选择146㎡左右的三室，空间较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，距离公园近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以考虑与同事合租74㎡左右的二室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租103㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，孩子也有独立的学习空间。
出租
建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理一般，绿化环境一般，会影响居住舒适度。小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、医院等都距离较近，可满足居民的休闲娱乐与生活就医需求，居民居住体验感良好。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动小，大多原住安置户，都是多年老邻居，彼此之间都很熟悉，相处起来也比较融洽，商品房住户年轻人比较多，还有部分老人来帮忙照顾孩子，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费