幸福小区(宛城)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福小区(宛城)小区位于宛城区宛城板块，由南阳市经济适用房开发中心开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼；户型为2-3居室，户型面积约80㎡-133㎡，主力户型为117㎡左右的3居室和120㎡左右的3居室；小区整体绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育配套比较齐全，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约158m有幸福小区公交站，该站途经20路/K20路公交车；距离小区约443m有长江路伏牛路口公交站，该站途经13路、36路、K22路等多路公交车；距离小区约821m有枣林公交站，该站途经S208路、k24路、k36路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约363m有伏牛路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.1
108个
附近幼儿园
26个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约98m有幸福苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约494m有南阳市宛城区白河小学，该小学是公立小学；距离小区约955m有南阳市第五中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区楼栋之间种植较多绿植，绿植层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区内每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区道路宽敞，道路两旁有车辆停放，道路两旁还有高大的树木。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成；小区楼龄较老，外立面略显老旧，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，楼栋分布合理，楼间距比较大，户型采光较好；户型为2-3房，户型面积约80㎡-133㎡；主推户型为117㎡左右的3居室和120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东南门位于长江中路附近；停车场位于伏牛路附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 614户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为单位自管，小区物业人员工作态度比较一般，居民平常遇到问题时，物业不及时进行处理；保洁人员态度比较差，不及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间也不打扫，环境比较一般。
安保
小区是开放式小区，没有配备保安，居民和外来人员可随意进出小区，安全性比较一般；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，能够切实避免小区意外状况的发生。
物业信息
物业信息
- 小区物业为单位自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有云宇智明商厦，方便居民逛街购物；距离小区约885m有万德隆(理工店)，居民日常采购比较方便；距离小区约109m有幸福便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约508m有仲景金方医院，方便居民就医；距离小区约111m有田红然诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约168m有同心堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约837m有兴隆路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约299m有中国银行ATM(伏牛路)，居民存取款比较方便；距离小区约472m有中国电信(长江路专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有梅城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有公益图书室，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有南阳市卧龙区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约923m有时代华纳巨幕影城(理工店)，居民看电影比较方便；距离小区约369m有尊尚娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约230m有康林健身器材，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在120㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边公交线路贯穿，交通比较便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，也建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，一定程度上也可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人族来说，适合租住面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以租住面积在120㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多为本地人；小区内中年人居多，大多为上班族；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费