金科集美晴洲小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科集美晴洲位于宛城区宛城板块，由金科地产集团股份有限公司开发。小区共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为120㎡-158㎡，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。小区内有自带的喷泉、儿童娱乐设施，居民茶余饭后休闲比较方便。
小区优缺点
优点- 小区物业认真负责，外立面保持较好；
- 小区附近建有鸿宇公园，居民可来此散步。
缺点- 小区距离新田360广场（南阳摩根店）较远，居民购物不方便；
- 小区部分户型靠近红缨路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，白河路雪枫桥北公交站就在距小区573m左右的位置，停靠K22路、K22路/22路公交车；构树庄公交站就在距小区648m左右的位置，停靠K22路、K22路/22路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离红缨路约926m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.1
98个
附近幼儿园
23个
附近小学
32个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约499m处有恒大.洪恩幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区578m左右有南阳市第三十四小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.5km处有南阳市第三中学（伏牛路校区），此学校是一所公办中学。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好，植被种植较多，环境舒适度较高；小区内高低绿植都有，还有花卉衬托，绿植中间有供居民散步的小道，曲通幽静，整体景致较好；小区还有儿童娱乐设施等，方便居民茶余饭后玩乐；小区内还有供居民观赏的喷泉，整体来看小区的环境打造比较优质。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较朴实。楼栋外立面以米黄色为主，比较端庄。小区外立面物业维护较好，看起来较新，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为120㎡-158㎡，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。
出入口
小区主要出入口在南阳市宛城区白河西路淯清花园北侧约190m；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1174户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿化树木，清理喷泉和道路的垃圾，保持环境美观。小区的娱乐设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近约4.9km为新田360广场（南阳摩根店），该广场集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，但是距离小区较远，居民逛街不方便。距小区约2.3km有人人乐便利店（凯旋店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套不够齐全，居民生活购物不方便。
医疗资源
距小区约2.3km为南阳医专第二附属医院，是一家综合医院，居民就医方便。距离小区约432m有李桂春卫生室，可满足居民日常的就诊。距离小区约499m有高济隆泰大药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区附近约1.7km有唐湾农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约1.5km有中国民生银行（南阳中达明淯新村小微支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国联通（清风路营业厅）距小区约1.1km，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，鸿宇公园距小区约1.4km，景致很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约1.4km有绿岛图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1km有宛城区溧河乡胡寨村民委员会，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约744m有南阳恒大嘉凯影城，影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约1.3km有尊尚娱乐，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约1.2km有头道美容养生坊（清风路店），居民美容养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积约120㎡的2房，以做过渡；对于家庭成员较多的大家庭来说，可以选择面积约158㎡的4房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于白领来说，建议租住约120㎡的2房，面积相对来说比较大，可以选择合租；对于商用或有家庭的租户来说，建议租住158㎡左右的4房，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置宜商宜居。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，适宜居住，内有儿童娱乐设施，孩子们平时健身休闲方便。小区老年人较多，会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通配套完善，居民乘公交出行方便，还有各路公交，居民出行游玩便利。
业主特征
住户以三代人居住较多，业主之间关系比较好，亲密度较高。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，总体上居民素质方面，收入方面都比较高。邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费