长江才苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 长江才苑小区位于宛城区宛城板块，于2016年竣工，由南阳市大众置业有限公司开发。小区是多层、小高层、高层住宅，楼栋总数约8栋；小区户型多样，主推户型面积有50㎡左右的1居室、90㎡左右的2居室和面积为130㎡左右的3居室。小区物业对植被景观修剪比较仔细，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区距商场较近，居民逛街方便；
- 小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区内的租客较多，人员嘈杂。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，有多路公交车经过，居民还可自驾出行，距交通干线较近；距小区253m左右是枣林公交站，13路、36路、K22路等公交车经过此站点，居民日常上班上学都比较方便；小区距华山路/长江中路辅路（路口）约277m，距离公路较近，居民可以自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.2
93个
附近幼儿园
27个
附近小学
31个
附近初中
距小区门口约200m有汇佳艺术幼儿园，该学校是一所私立幼儿园；距小区351m左右有南阳市第十二小学(长江路校区)，该小学是公立学校；距离小区门口约1km有南阳市第五中学校，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民接送子女比较便利。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区道路干净整洁，小区内有休闲场所、凉亭、健身房等，各类花草供居民观赏，整体环境比较美观；小区居民经常在休闲场所或凉亭聊天，相处和睦。
建筑特色
小区是多层、小高层、高层住宅，建筑整体风格简洁大方，交房为毛坯交付，建筑材料较好，防潮效果好，持久耐用，靠近马路的一排均装有双层真空玻璃，有效隔音；该小区于2016年竣工，房龄较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，楼栋总数约8栋；小区户型多样，主推户型面积有50㎡左右的1居室、90㎡左右的2居室和面积为130㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西北门和停车场，西北门靠近长江中路，停车场仅供车辆通行，小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1865户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 凉亭；
- 运动广场。
物业服务
小区物业费为1.10元/㎡/月，由南阳市锦钰物业服务有限公司统一管理，物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁，居住舒适度较高，物业整体服务质量较好。
安保
小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全；小区每幢单元楼下均设有门禁，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 南阳市锦钰物业服务有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距泓学诚广场约2.3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区139m左右有万德隆(理工店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；小区出门约209m有鑫源便利店(理工店)，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
距小区2.2km左右有南阳市第一人民医院，是大型综合性医院，居民就医便利；距离小区大约229m有黄兴平卫生室，居民身体不适时可以来此诊疗；离小区194m左右有张仲景大药房，满足居民生病时的药品需求。
生活服务
距离小区347m左右有华山路菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区356m左右有中国邮政储蓄银行(长江路支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区424m左右有中国移动(环宇手机)。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有南阳市卧龙区人民政府，居民有问题一般可以得到解决；枣林派出所距小区1.2km左右，小区周边的安全有保障；公益图书室距小区329m左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民可以与朋友去距离小区2.2km左右的欢歌KTV(万德隆购物广场店)唱歌放松；或者去距小区2.6km左右的飞扬健身(文化路店)，健身娱乐；距小区255m左右有千净瑜伽普拉提，距离较近，深受小区内年轻女性的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为50㎡左右的1居室，作为过渡房比较适合；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离汇佳艺术幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为50㎡的1居室，减轻经济负担，或者合租面积为90㎡左右的2居室，房租相对较低；130㎡左右的3居室等大户型房屋适合家庭成员较多的租房人士租住，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主有面积较大的房屋出租时，可以再出租前对房屋进行隔断，隔出更多的房间，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；小区周边的商业配套相对齐全，公交路线多，附近上班族租住本小区的可能性比较高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，能够更快的出租。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
本小区周边的生活服务等配套比较完善，距菜市场比较近，居民生活比较便利；小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便；邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区入住率50%以上，业主大多年轻人，年轻人比较聊的来，比较好相，邻里和睦，氛围融洽；还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费