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淯阳聚龙居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淯阳聚龙居位于卧龙区域卧龙板块，竣工于2012年，房龄较新，由南阳市红阳房地产开发有限公司开发完成，小区共有2栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有90㎡-123㎡左右的2-3居室，适合刚需置业人群，小区内有健身器材，方便居民日常锻炼。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 小区距离万和医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约90m是信臣路人民路口公交站，该站停靠微4路公交。距离小区285m左右是信臣路人民路口(钢材市场)公交站，该站停靠麒麟湖旅游专线公交，小区附近约430m还有信臣路人民路口(南阳万和医院)公交站，该站停靠k3路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约115m是信臣中路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
106个
附近幼儿园
17个
附近小学
29个
附近初中
南阳市人民政府机关幼儿园距小区约515m，该幼儿园是一所公立幼儿园，南阳市第六十五小学距小区约465m，该学校是一所公立小学，南阳市第九中学校(北校区)距小区约905m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.4
环境概况
小区内栽种着少量植被，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造整洁温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和灰色的涂料组成；小区外立面整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有2栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有90㎡-123㎡左右的2-3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区主出入口位于人民北路南阳市北钢材市场1号商住楼，停车场出入口靠近益达广告。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 448户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 南阳合意物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
15个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约855m有万德隆(高新店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.9km有食神(仲景路店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约390m有万和医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约110m有高新和庄田子超卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有佰信大药房(信臣中路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区880m左右的七里园社区农贸市场，比较便利；距离小区150m左右有中国农业银行(国道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区230m左右有中国移动(锋行手机旗舰店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约270m左右是乐享篮球，居民周末可以此处打篮球，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区760m左右是高新派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km有飞扬健身(张衡路店)，方便居民健身锻炼；距离小区约355m处有琴鸣KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择90㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择123㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费等，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择整租123㎡左右的3居室，房间充足，居住较为舒适。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费