卧龙观邸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 卧龙观邸小区位于卧龙区卧龙板块，由南阳鑫东海置业有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有9栋楼，户型为1-4居室，户型面积约29㎡-151㎡，主力户型为99㎡左右的3居室和155㎡左右的4居室；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m有卧龙路港岛路口公交站，该站途经k24路、k29路、k3路等多路公交车；距离小区约261㎡有卧龙路车站路口公交站，该站途经k29路、南阳-唐河公交车；距离小区约266m有卧龙路武侯祠(卧龙路东)公交站，该站途经k3路公交车，方便居民公交出行；临近小区约378m有港岛路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.3
初中
8.6
129个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约506m有爱尚四小幼儿园(工业南路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约703m有南阳市第四小学校，该小学是公立小学；距离小区约374m有南阳市第二十二中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为38%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、人工湖、喷泉、凉亭、长椅供业主观赏休息；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色和灰色的涂料组成；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，楼栋分布合理，户型为1-4居室，户型面积约29㎡-151㎡；主推户型为99㎡左右的3居室和155㎡左右的4居室；小区楼间距适中，户型采光较好。
出入口
小区有7个出入口，南门可以通往卧龙路，方便居民自驾出行；停车场在小区内，位于咱家生鲜·超市附近；西1门位于艾莱客便利店附近；北门位于小区7幢楼附近；西2门位于小区南门附近，西4门位于小区北门的北侧；西一门位于奇康工作室附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1348户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南阳龙禾物业公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有金玛特时尚广场，方便居民逛街购物；距离小区约348m有世纪龙(卧龙路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约105m有艾莱客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有南阳医专第一附属医院，方便居民就医；距离小区约337m有晶体管厂卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约213m有张仲景大药房(卧龙店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约419m有武侯农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约132m有中国民生银行(南阳卧龙观邸社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约133m有中国移动(卧龙路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约371m有农校游园，方便居民晨练和散步；距离小区约655m有卧龙岗派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约138m有南阳市卧龙区七一街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有中影星云影城(和城ONE MALL店)，居民看电影比较方便；距离小区约257m有蹦K量贩KTV(卧龙店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约329m有飞扬健身(卧龙路店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买91㎡左右的2居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于改善型人群来说，建议购买138㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住29㎡左右的1居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也方便了居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为本地人，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费