卧龙城市广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 卧龙城市广场位于卧龙区卧龙板块。小区由5栋多层和高层建筑组成，小区户型有2室到3室，户型面积为90㎡-131㎡，适合多种置业人群居住。小区建成年代是2010年，房龄相对较老，是由河南锦程建设有限公司开发完成。小区绿化一般，没有太多绿化，但是小区向西约786m是卧龙岗五A景点。
小区优缺点
优点- 小区距离优品汇生活广场(港岛路店)约528m，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离南阳医专第一附属医院约1.4km，居民看病较为方便。
缺点- 小区建成年代是2010年，房龄相对较老；
- 小区部分楼栋靠近卧龙路，影响部分居民休息。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，卧龙路车站路口(南阳卧龙医院)公交站就在距小区190m左右的位置，k3路停靠此站，卧龙路车站路口公交站就在距小区192m左右的位置，k29路、南阳唐河公交车停靠此站，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离车站南路与卧龙路交叉口约271m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.3
123个
附近幼儿园
26个
附近小学
32个
附近初中
启明星幼儿园(三顾街)距离小区约175m，是私立幼儿园。南阳市第四小学校距离小区约907m，为公办学校。南阳市艺术高中距离小区约316m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区环境比较干净，没有见到路面有垃圾残留。小区路面没有破损的情况出现，维护较好。小区会定期对绿植进行修剪。小区有一个较大的活动广场，广场上有健身设施和篮球场，居民可以在这里锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主。小区外立面材质为涂料，不存在脱落现象，物业维护情况较好。小区建成年代较久，但是外立面没有老化的痕迹出现。
楼栋分布
小区由5栋多层和高层建筑组成，小区户型有2室到3室，户型面积为90㎡-131㎡，适合多种置业人群居住。小区均为两梯四户，南北通透。
出入口
小区位于河南省南阳市卧龙区卧龙路158号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 篮球场地。
物业服务
小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，而且道路维护较好，没有破损的情况出现。物业管理不错，小区干净整洁，楼道、地面都没有垃圾。
安保
小区居民进出都是刷门禁卡出入，外来人员拿有效证件登记之后才能进入小区，登记具体去什么地方，做什么事情，用时多久等内容。小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 华益物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离优品汇生活广场(港岛路店)约528m，能够满足居民的购物需求。惠友平价超市距离小区约189m左右，距离较近，日常购物方便。2元起便利店距离小区约557m，居民可以这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离南阳医专第一附属医院约1.4km，居民看病较为方便。卧龙岗街道桃园社区卫生服务站距离小区约308m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约180m是仁康堂，居民可在此购买所需药品。总体来看小区周边医疗配置较为齐全，居民看病就医方便。
生活服务
小区距离武侯农贸市场约637m，居民买菜较为方便。距离小区约209m处有中国光大银行(南阳卧龙路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国电信(车站南路3G智能体验店)距离小区约433m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
南阳市卧龙区七一街道办事处距离小区约177m，居民可以在这里咨询一些问题。农校游园距离小区约336m，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
凤凰娱乐KTV距离小区约861m，居民可以在这里放松心情。1967保龄球馆距离小区约207m，可以在这里玩耍。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算充足的家庭来说，这里131㎡的3居室是一个不错的选择，房间较多，居住舒适度较高。对于预算有限的购房人群来说这里90㎡的2居室较为不错，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边的休闲娱乐方式比较多样，比较受年轻人的喜欢，如果业主出售的房屋户型是小户型，可针对周边上班的年轻人出售，这部分人群考虑到经济原因和周边的配套可能会在此置业。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租90㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说可以合租这里90㎡的2居室，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区内邻里关系融洽，居住氛围好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费