祥和家园(卧龙)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和家园(卧龙) 位于宛城区宛城板块，由龙祥开发商开发完成。房型为二居室和三居室，主力户型为62㎡左右的两居室和102㎡左右的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区内有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去休闲散步。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区没有采取人车分流，安全性比较低。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区230m左右有南都路信臣路口北公交站，途经K27公交车，距离小区大约587m有信臣路南都路口(顺安白云检测线)公交站，K15路、K21路公交车在此交汇，距离小区约590m有冯楼公交站，途经K3路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约203m有南都路辅路，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
74个
附近幼儿园
16个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区499m左右有启航幼儿园；距离小区380m左右有南阳市第五十六小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约315m有南阳市第五完全学校，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区环境一般，小区有凉亭。老人经常在凉亭下棋、聊天，有健身设施，居民常在此健身休闲。小区楼下有垃圾箱，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为砖红色，用料是钢筋混凝土，外侧为干挂石材。简洁大方，外观比较朴实耐看，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，总楼栋数约为6栋，小区户型面积为62㎡-102㎡，主推面积为62㎡的两居室和102㎡的三居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有三个出入口，分别是停车场、西南门、东南1门，停车场位于南阳市卧龙区南都路祥和家园，西南门位于南阳市卧龙区张衡街道南都路祥和家园东门，东南1门位于南阳市卧龙区祥和家园东150m(杜诗路南），小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 752户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较完善，很大程度上保障了住户生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上40个，地下260个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.8km左右有中泰国际大厦-营销中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区557m左右有乐购生活广场(信臣路店)，方便居民采购日常所需；距离小区431m左右有爱家便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有南阳文和骨科医院，该医院为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区400m左右有七里园乡大屯村卫生室，距离小区447m左右有海洋大药房(南都路店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个宛城老庄农贸市场，距离约951m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约1.5km有招商银行(南阳分行营业部)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约355m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约2km有南阳月季公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约2.4km处有国家地理学习图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.8km有南阳市民服务中心，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有南阳万达影城(中泰广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约403m有焕馨颜美容养生会馆，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约1.6km有天麒健身，方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在62㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在102㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭人员上，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在62㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租102㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择102㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边教育资源丰富，有多所公立学校，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐服务设施较为完善，居民的日常娱乐需求比较容易满足；小区环境在工作人员的打扫下，整体干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区自住率比较高，小区住户多以三代人为主接送孩子放学。小区内老人小孩会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子居住氛围浓厚，生活作息规律，素质比较高，还有一部分为公司的白领，素质也比较高。小区整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费