凤凰城花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城花园小区位于宛城区宛城板块，由南阳市天达置业有限公司开发，于2012年竣工，小区楼龄较新；小区共有13栋楼，容积率为1.9，户型为1-4居室，户型面积约35㎡-180㎡，主力户型为122㎡左右的3居室，适合置业人群；小区整体绿化率一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区临近菜市场，居民平时买菜比较方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约86m有张衡路独山大道路口公交站，该站途经k32路公交车；距离小区约109m有张衡路独山大道口公交站，该站途经36路、38路、K32路等公交车；距离小区约254m有独山大道张衡路口南公交站，该站途经k21路、k5路公交车，方便居民公交出行；临近小区约992m有张衡东路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
9.0
147个
附近幼儿园
27个
附近小学
50个
附近初中
距离小区约267m有比格森林国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约304m有兴宛学校(小学部)，该小学是公立学校；距离小区约289m有兴宛学校中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
7.9
环境概况
小区内有活动广场，广场内设有健身器材供居民健身锻炼；小区内有较多低矮的植被，在工作人员的修剪下，整体比较整齐；小区内道路两旁和楼栋前后均为高大的树木和低矮的灌木；小区内绿化覆盖面积一般，整体绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色涂料为主，褐色涂料为辅，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为1.9；户型为1-4居室，户型面积约35㎡-180㎡，主推户型为122㎡左右的3居室；小区楼间距适中，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有5个出入口，南门位于明山路凤凰花园南门（丽康花园附近），此门暂时无法通行；北门位于张衡东路369号附近；停车场位于张衡东路与独山大道交叉口369号凤凰城附近；停车场-出入口位于张衡东路396号附近；停车场-入口位于张衡东路辅路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1311户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，管理比较到位，小区设置了电动车棚以及充电设施，有效的改善了乱停乱放的现象，会定期修剪植物，维护健身娱乐设施；保洁人员能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆的出入情况；外来车辆需要经过登记才能进入小区，行人以及电动车可以随意进出小区；小区内监控设施完善，24小时关注小区的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南阳市凤凰城花园物业服务有限公司。
物业费用
- 0.84元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上500个，地下300个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有新田360广场(南阳摩根店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约24m有万德隆购物广场(凤凰城店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约812m有坤记味道时尚概念餐厅(范蠡路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有南阳市第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约97m有高新静欣医疗美容诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约31m有泰和大药房(凤凰城店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有宛城老庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约77m有中国建设银行(张衡路分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约478m有中国联通智慧生活馆，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约560m有汉苑人才主题公园，方便居民晨练跑步；距离小区约574m有国家地理学习图书馆，方便居民借阅书籍或查阅资料；距离小区约1.7km有高新区张衡街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约802m有卡宿KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约551m有光猪圈游泳健身(高新店)，方便居民游泳、健身锻炼；距离小区约306m有南阳万达影城(中泰广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的刚需人群来说，建议选择35㎡左右的1居室，户型面积偏小，总价较低，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的改善人群来说，建议选择158㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，每个家庭成员都能拥有独立房间，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边有较多学校，能够吸引较多重视孩子教育的家庭考虑本小区，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上来讲可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或3口之家选择租住94㎡左右的2居室，可以保证充足的居住空间，居住起来不拥挤；对于单身的上班族，可以选择租住35㎡左右1居室，房租费和物业费等都比较低，可以降低生活支出，而且周边交通便捷，方便上下班。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境安静舒适，内部健身娱乐配套设施比较齐全，居民居住舒适度比较高，而且可以得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织节目，丰富业主的的生活，活跃小区的氛围；小区周边菜市场、药店、银行等配套都比较齐全，方便居民生活购物；居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区也有较多年轻人，多为公司白领；小区内有许多老人和小孩，闲暇时间会聚在小区活动区域玩乐；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.84元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费