锦城国际(卧龙)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 锦城国际(卧龙)小区位于卧龙区卧龙板块，由8栋多层建筑住宅楼组成，为商品房住宅区。小区户型面积有97㎡-143㎡左右的2居室-3居室，户型南北通透，采光通风效果好，楼顶采用顶层隔热，保温效果较好，适合刚需型和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离禄康源时尚生活广场1.8km左右，居民购物方便；
- 小区距离南阳市张仲景医院298m左右，居民就医方便。
缺点- 距离小区626m左右是南阳市王营加油站，存在一定安全隐患；
- 小区内部停车场不足，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区136m左右是王营公交站，有k16路公交停靠，居民乘坐公交出行方便。距离小区161m左右是雪枫大桥/雪枫西路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.8
73个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区175m左右有天天向上幼稚园，是一所民办幼儿园。距离小区239m左右是南阳市第四十四小学校，是一所公办小学。距离小区784m左右是南阳市第八中学校(主校区)，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有篮球场和健身设施，为业主提供运动锻炼的场所，丰富了居民的生活。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由8栋多层建筑住宅楼组成，为商品房住宅区。小区户型面积有97㎡-143㎡左右的2居室-3居室，户型南北通透，采光通风效果好，楼顶采用顶层隔热，保温效果较好，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区共有5个出入口。停车场、北门位于靠近得劲葛八角桂皮犟骨头(锦城国际店)，西一门位于车站南路2368号东南90m左右，西北2门位于车站南路2352号附近，西北1门靠近金牛路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1009户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽心尽责，管理水平较好。小区实行24小时全天管理，处理问题的效率高。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落，并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 君安物业
物业费用
车位
- 共150车位
- 地上70个，地下80个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右是禄康源时尚生活广场，居民购物方便。距离小区888m左右有禄康源超市(车南店)，能够满足居民日常购买需求。距离小区44m左右有润润包漯河原味胡辣汤(第九分店)，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区298m左右是南阳市张仲景医院，该医院是一家综合医院。距离小区333m左右是宏福诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区51m左右是春天大药房(金牛路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区604m左右是洛阳银行(南阳桂花城社区支行)，居民可以去办理金融业务。距离小区219m左右是南阳联通王营营业厅(车站南路营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区630m左右是鸿宇公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.9km左右是卧龙岗派出所户籍室，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km是南阳恒大嘉凯影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区581m左右是妙手堂推拿按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，三代人居住的家庭住户可以选择143左右的3居室，能够满足居住需求。资金有限的人群可以选择97㎡左右的2居室，户型面积小，总价相对较低，可办理分期贷款减轻压力。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边工作的单身人群可以他人合租97㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。家庭租户可以整租143左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足生活居住需求。
用户评价
9.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，周边公交线路较多，居民出行方便。小区整体氛围较好，邻里和睦；小区物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。
业主特征
小区以居民自住为主，居民多为三代人居住的家庭，居民整体素质较好。小区居住氛围较好，居民相处的时间较长，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费