摩根中央公园小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 摩根中央公园小区位于卧龙区卧龙板块，由明伦集团开发；小区共有8栋楼，容积率为5.26；小区户型为1-5居室，户型面积约47㎡-213㎡，主力户型为87㎡左右的2居室和47㎡左右的1居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约153m有人民路建设路口公交站，该站途经13路、25路/K25路、K22路等公交车；距离小区约174m有建设路人民路口西公交站，该站途经2路、k15路、k2路等公交车；距离小区约174m有南阳丽都花园酒店公交站，该站途经机场穿梭车，居民乘公交车出行比较便捷；临近小区约451m有光武中路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.7
初中
9.0
155个
附近幼儿园
32个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约128m有建业小哈佛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约333m有南阳市第九小学校，该小学是公立小学；距离小区约323m有南阳市泽润中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率为35%，小区内道路边植被较多，无任何枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，楼栋分布合理，容积率为5.26；小区户型为1-5居室，户型面积约47㎡-213㎡；主推户型为87㎡左右的2居室和47㎡左右的1居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于丝织厂后街附近；停车场位于建设中路880号附近；西门位于人民南路320号附近，仅行人通行；西2门位于丝织厂后街127号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2393户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，管理严格，居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安；24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园物业服务有限公司。
物业费用
- 1.89元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.8
餐饮服务
9.9
银行金融
9.6
5个
购物中心
2个
商场
94个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约106m有新田360广场(南阳摩根店)，方便居民逛街购物；距离小区约703m有万德隆(建设路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约151m有便利赞24小时便利店(新田360广场南阳摩根店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约664m有南阳市中心医院，方便居民就医；距离小区约187m有卧龙马强诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约198m有德安大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约693m有八一综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约429m有中国建设银行(南阳建设路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约443m有中国电信(建设路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约475m有南阳人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约333m有南阳市公安局宛城区公安分局东关派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约384m有南阳市宛城区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约131m有中影国际影城(新田360广场南阳摩根店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有欢歌KTV(万德隆购物广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约820m有动美游泳健身(林溪谷店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择27㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择122㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住27㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择122㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费