宇信凯旋城(宛城)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宇信凯旋城(宛城) 位于宛城区宛城板块，于2014年竣工，房龄较新，由河南省宇信房地产开发有限公司开发完成。小区容积率3.65左右。房型为二居室、三居室和四居室，主力户型为98㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区总车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区131m左右有建设新村公交站，1路/K1路、20路/K20路、35路等公交车在此交汇，距离小区大约392m有明珠商城公交站，途经宛城103路公交车，距离小区约392m有建设路独山大道西公交站，1路/K1路、20路/K20路、k39路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约304m有李苏路，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
127个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区175m左右有枫叶国际幼儿园；距离小区389m左右有南阳市第二十五小学校，该学校是一家公办小校；距离小区大约693m有南阳市第十九中学校，该学校是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率35%，绿化面积较大，环境较好，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休息使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大气为主，外立面颜色以浅咖色为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区为高层和超高层住宅公寓，总楼栋数约为10栋，小区户型面积为86㎡-215㎡，主推面积为98㎡的两居室和130㎡的三居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有三个出入口，分别是北门、西门、停车场，北门位于南阳市宛城区建设东路529号，西门位于南阳市宛城区，停车场位于南阳市宛城区建设东路宁信凯旋城，北门仅限行人同行，小区采取了人车分流，安全性比较高。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2382户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区由南阳市宁信凯旋城物业服务有限公司管理。物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，服务态度好，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 南阳市宁信凯旋城物业服务有限公司
物业费用
- 1.69元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上400个，地下800个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区2.5km左右有万德隆购物广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区348m左右有百乐惠超市（鑫邦店），方便居民采购日常所需；距离小区566m左右有爱心家24小时便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区720m左右有南阳市第二人民医院，该医院为三甲医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区148m左右有赵爱莲诊所，距离小区87m左右有人民大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个柴庄农贸市场，距离约1.5km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约103m有中国民生银行（南阳建设东路社区支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约111m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约2.4km有白河国家城市湿地公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约1.7km处有国家地理学习图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2km有南阳市宛城区人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约99m有时代华纳国际影城（凯旋城店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约143m有健身工作室，居民在此健身非常方便；距离小区179m有南阳市禅悦瑜伽（宁信凯旋城店），深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻小白领和新婚夫妇来说，可以购买面积在98㎡左右的两居室，资金压力相对较小，对于预算充足的家庭来说，可以购买130㎡左右的三居室，面积相对来说较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，对于经济实力较高的高层管理者和高级白领来说，可以购买215㎡左右的四居室，充足满足客户的居住的居住需求，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周围商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在98㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在130㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在130㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内业主多是中年左右的自住居民，多为公司白领，整体素质较高，生活作息规律。还有部分年老的养老人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.69元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费