仲景银河时代广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 仲景银河时代广场小区位于宛城区宛城板块，由河南鑫东海建建设集团开发；小区共有5栋楼，容积率为4.74；户型为1-4房，户型南北通透，户型面积约42㎡-142㎡，主力户型为123㎡左右的3居室和142㎡左右的4居室；小区绿化率为40%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约131m有独山大道建设路南公交站，该站停靠K41路公交车；距离小区约153m有独山大道建设路口南公交站，该站停靠13路、19路、k21路等多路公交车；距离小区约281m有医圣祠街独山大道口公交站，该站停靠19路、34路公交车，方便居民公交出行；临近小区约414m有李苏路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.1
134个
附近幼儿园
26个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约262m有东方金桥创世纪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约348m有南阳市第二十五小学校，该小学是公立小学；距离小区约167m有南阳市第十九中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供居民在闲暇的时候休憩健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为4.74；户型为1-4房，户型面积约42㎡-142㎡；主推户型为123㎡左右的3居室和142㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区楼栋分布比较密集，底层户型采光较差。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于独山大道附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3000户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.74
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南鑫苑物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 共450车位
- 地上50个，地下400个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
9个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有东新华商城，方便居民逛街购物；距离小区约280m有深海生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约277m有汇源副食便利店(明伦·都市兰亭西)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有南阳市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约284m有谢林清诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约279m有隆泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有柴庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约299m有中国银行(独山大道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约344m有中国电信(都市兰亭营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有白河国家城市湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有国家地理学习图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约442m有南阳市宛城区仲景街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约762m有时代华纳国际影城(凯旋城店)，居民看电影比较方便；距离小区约507m有蹦K量贩KTV(维尚店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约387m有阿龙健身，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择64㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择124㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族选择租住43㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住64㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为业主自住，业主整体素质较高；业主年龄层分布较广；年轻人居多，多为上班族，平时工作比较忙；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费