康泰小区(兴隆路)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 康泰小区(兴隆路)位于宛城区宛城板块，小区别名为康泰居民小区；小区共有9栋楼，以多层住宅楼为主，户型南北通透，楼间距较大，采光较好；户型为2-3居室，户型面积约67㎡-116㎡，主力户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民采购生活用品；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区门口在上下班高峰期比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约340m有长江路公交站，该站途经南阳-新野城际公交车、宛城103路公交车；另1个长江路公交站距离小区约356m，该站途经S208路、S208路王庄线、南阳-新野城际公交；距离小区约382m有长江路伏牛路口公交站，该站途经13路、36路、K22路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约288m有兴隆路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
8.3
121个
附近幼儿园
30个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约220m有南阳市体育实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约299m有南阳市宛南小学，该小学是公立小学；距离小区约174m有南阳市枣林中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内有大面积的花园，花园内绿植繁茂，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外立面略显老旧，但目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，以多层为主，楼栋分布合理，户型南北通透，采光较好；户型为2-3房，户型面积约67㎡-116㎡；主推户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于兴泰路附近；停车场位于南阳市体育中学西南侧约50m附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏，保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪。小区楼栋外立面没有脱落，物业及时维护，楼道内小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有金玛特时尚广场，方便居民逛街购物；距离小区约658m有万德隆(理工店)，居民日常采购比较方便；距离小区约149m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有南阳市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约204m有益民诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约142m有新广济药房(五中店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约244m有兴隆路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约304m有中原银行(南阳分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约272m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有梅城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有南阳市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约665m有时代华纳巨幕影城(理工店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有凤凰娱乐KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有飞扬健身(文化路店)，方便居民健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约116㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择67㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通白领和夫妻来说，建议合租面积约67㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议选择116㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费