- 明伦现代城(一期)
- 6759 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 车站南路
- 南阳市明伦房地产开发有限公司
- 南阳明伦物业有限公司
小区概述
- 明伦现代城(一期)位于卧龙区卧龙板块，于2014年竣工，开发商为南阳市明伦房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约4栋楼，主力户型为90㎡-105㎡左右的二房，120㎡-145㎡左右的三房，174㎡左右的四房。小区绿化率为42%，容积率为3，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约156m有明伦现代城公交站，19路、K41路、K23路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离车站南路与雪枫西路交叉口约270m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.7
70个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
新八中实验幼儿园距小区约201m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约264m为天天向上幼稚园，该园是一所私立幼儿园。小区附近375m有南阳市第四十五小学，是一所全日制公办小学。距小区约431m有南阳市第八中学校(主校区)，是一所公办高中。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化程度较高，环境很好。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。小区有休闲凉亭，方便居民夏季乘凉。小区有儿童游乐园，孩子们有玩耍的地方，有健身设施，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代建筑风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以粉白色为主，比较活泼。楼栋为钢混结构，墙体有保温层，外立面采用真石漆，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约4栋楼，1栋和4栋都是只有一个单三梯八户，二栋三栋是两梯四户。小区主力户型为90㎡-105㎡左右的二房，120㎡-145㎡左右的三房，174㎡左右的四房。小区容积率为3，楼间距较窄，底层影响采光。
出入口
小区共有两个出入口，西北门位于惠亿家生活广场附近，机动车和行人都可通行。北门位于赊店老酒馆附近，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 938户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理花园和凉亭的垃圾。小区的健身设施和儿童乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
安保
小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳明伦物业有限公司
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
7个
便利店
商业配套
小区西北面约1.4km为禄康源时尚生活广场，距小区约84m有爱家超市(明伦·现代城东南)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.1km有富黎华酒店，小区附近约260m有外婆石饼村，居民外出吃饭方便。总体上小区距离大商场较远，周边商业配套不完善，居民逛街购物不方便。
医疗资源
距小区约686m为南阳市张仲景医院，是一所三级综合医院。小区附近约2.2km有南阳卧龙医院，是一家二级综合医院。小区附近约140m有卧龙黄涛诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约761m有唐湾农贸市场，距小区约1.5km有南阳市兴农农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约579m有中国农业发展银行(卧龙区支行)，距小区约580m有洛阳银行(社区银行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国联通(雪枫路营业厅)距小区约350m，居民办理通信业务方便。
公共资源
绿岛图书馆距小区约1.4km，图书种类齐全，居民空闲可以去学习知识。小区附近约2.5km有南阳市卧龙区武侯街道办事处,距小区约423m有南阳市卧龙区交通运输局执法大队，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近2.5km有南阳恒大嘉凯影城，影院评分较高，居民闲暇时可以去观影。小区附近约1.7km有台北纯K氧吧KTV，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约1.8km有天池足浴保健养生会所，居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
明伦现代城(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7140元/㎡
1.11%
02-18
7082元/㎡
0.81%
02-25
7018元/㎡
0.9%
03-03
6966元/㎡
0.74%
03-10
6922元/㎡
0.63%
03-17
6884元/㎡
0.55%
03-24
6852元/㎡
0.46%
03-31
6855元/㎡
0.04%
04-07
6855元/㎡
0%
04-14
6817元/㎡
0.55%
04-21
6766元/㎡
0.75%
04-28
6759元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7246元/㎡
4.37%
2023-06
7285元/㎡
5.45%
2023-07
7280元/㎡
7.44%
2023-08
7118元/㎡
4.65%
2023-09
6923元/㎡
6.41%
2023-10
7030元/㎡
4.9%
2023-11
7017元/㎡
7.44%
2023-12
7026元/㎡
6.12%
2024-01
7304元/㎡
4.99%
2024-02
7048元/㎡
0.97%
2024-03
6852元/㎡
2.71%
2024-04
6759元/㎡
5.59%
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