儒林玉竹苑A区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 儒林玉竹苑属于宛城区宛城板块，小区由南阳市儒林置业有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约12栋楼，其中A区约10栋楼，B区约2栋楼。小区户型面积有87㎡-143㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近536商业广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离536商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离南阳市第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约177m处有范蠡路明山路口 - 公交站，13路、K22路/22路、K27路等多路公交车停靠此站，距离小区约424m处有范蠡路仲景路口东 - 公交站，13路、38路、K22路/22路等多路公交车停靠此站，距离小区约459m处有明山路范蠡路口 - 公交站，38路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离范蠡东路约101m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.8
160个
附近幼儿园
27个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约275m处有巴学园音乐森林幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约707m处有南阳市第二十八小学校，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有南阳市泽润中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约12栋楼，其中A区约10栋楼，B区约2栋楼。小区由高层住宅组成，小区户型面积有87㎡-143㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区A区有2个出入口，东南门、停车场。东南门位于明山路与范蠡东路交叉口南约100m处，停车场位于范蠡东路儒林玉竹苑 A 区，在3号楼南方。B区有2个出入口，北门、停车场。北门位于明山路与范蠡东路交叉口东南约150m处，停车场位于范蠡东路儒林玉竹苑B区，在巧味谷八宝粥西南方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1321户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳市儒林物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上500个，地下200个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约686m处有536商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约701m处有万德隆购物广场(凤凰城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约105m处有果果便利店(范蠡东路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有南阳市第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约865m处有蔡庄华鑫苑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约136m处有张仲景大药房(丽康花园店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有汉冶农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约341m处有中国银行(南阳范蠡路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约116m处有中国移动(范蠡东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约233m处有汉苑人才主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有南阳市宛城区仲景街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约589m处有米兰国际KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1km处有万达影城(中泰广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约682m处有非梵瑜伽(仲景路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约739m处有飞扬健身(独山大道店)，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租143㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费