丽康花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 丽康花园位于宛城区宛城板块，于2013年竣工，开发商为南阳市富邦房地产开发有限责任公司。小区楼栋主要由高层和超高层组成，共有约8栋楼，主力户型为85㎡-95㎡左右的二房，121㎡-131㎡左右的三房。小区绿化较高，环境较好。小区自带中央花园，有凉亭和独立的休闲健身场所，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离汉苑人才主题公园较近，方便居民休闲；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区西门口道路比较窄，门口电车存放杂乱；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约207m有范蠡路明山路口公交站，13路、K22路、K27路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离范蠡东路约686m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.8
151个
附近幼儿园
27个
附近小学
46个
附近初中
巴学园音乐森林幼儿园距小区约302m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约388m为比格森林国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近891m有南阳市第二十八小学校，是一所全日制公办小学。距小区约1.5km有南阳市第十三中学(北校区)，是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区环境较好，小区带有中央花园和广场，方便居民日常休闲娱乐。小区有凉亭和长椅，居民夏季常在此乘凉。小区有儿童游乐园，方便孩子们玩耍，有独立的休闲健身场所，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较朴实。楼栋外立面以米黄色为主，白色为辅，显得比较端庄大气。楼栋为钢混结构，墙体厚实，外立面采用瓷砖贴合，喷漆设计，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层和超高层组成，共有约8栋楼，东院6栋楼，西院2栋楼，带电梯。小区主力户型为85㎡-95㎡左右的二房，121㎡-131㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有4个出入口，包含3个大门和1个停车场。东南门靠近范蠡东路，机动车和行人都可通行。南门位于5号楼附近，仅供行人通行。北门位于2号楼附近，仅供行人通行。停车场位于小区西南侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2256户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和广场的垃圾，打扫凉亭。小区的健身场所和儿童游乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南阳永安物业服务有限公司
物业费用
- 1.01元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
18个
便利店
商业配套
小区西南面约2.5km为和城广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约715m有万德隆(仲景路店)，小区附近约221m有家福莱生活超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.8km为南阳市第二人民医院，是一所三级甲等综合医院。小区附近约2.2km有南阳市中心医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约823m有亚太风湿骨伤医院，是一家综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约1.7km有宛城老庄农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近370m有中国银行(南阳范蠡路支行)，距小区约383m有河南省农村信用社(范蠡东路)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信(范蠡路营业厅)距小区约449m，居民办理通信业务方便。
公共资源
汉苑人才主题公园距小区约175m，距离较近，居民空闲可以去游玩。小区附近约279m有国家地理学习图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约946m有南阳高新区行政(便民)综合服务中心，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约703m有南阳万达影城(中泰广场店)，居民闲暇时可以去观影。小区附近约762m有鼎红国际KTV(仲景路店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约484m有足道养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较多，年轻的上班族可以考虑购买85㎡-95㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力较小。121㎡-131㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活比较方便。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位比较紧张，居民停车不方便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
单身的上班族可以考虑租住85㎡-95㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住121㎡-131㎡左右的三房，方便工作生活。楼栋带电梯，家里的老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。85㎡-95㎡左右的二房和121㎡-131㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区带有中央花园和广场，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭，老人们常在此聊天、下棋。小区的儿童游乐园让孩子有玩耍的地方。小区的老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主本地人居多，多为南阳市公家单位的上班族。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.01元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费